РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бумажниковой В.К. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Бумажникова В.К. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью - 57,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, на основании: Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.
В настоящее время жилое помещение - квартира № принадлежит Бумажниковой В.К., общей площадью - 32,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровый №, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №; Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи Филиал СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и РН «Талицкое БТИ и РН», право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 31,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Тверитиной И.А., на основании: Решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец намерен признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Гоголя. Дом построен в 1966 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 120,2 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира №- земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано, квартира №- расположена на земельном участке с кадастровым номером № право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире № - водяное от электрокотла, квартира № - печное, квартира № водяное от котла; водоснабжение - квартира № местное от колодца, квартира № - местное от скважины, квартира № - местное от колодца; канализация - в квартире № - местная (выгребная яма), квартира № - отсутствует; квартира № - местная (выгребная яма); электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:
1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира №, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Истец в 2020 году выполнил перепланировку, произвел следующие работы: демонтаж печи отопления между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); демонтаж печи отопления между помещениями № (коридор), № (жилая комната) и № (сан. узел); выполнена заделка и пробивка дверных, оконных проемов; снос перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор); уточнены размеры помещений.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3. Обследованная квартира № расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
5. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланируемом состоянии.
8. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 72,1 кв.м.,- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
В настоящее время истцу необходимо признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и зарегистрировать право собственности.
Бумажникова В.К. просит признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 72,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бумажниковой В.К. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо с иском согласен, в суд представлен письменный отзыв ответчика, ответчик исковые требования признает (л.д.8,43-52).
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бумажниковой В.К. удовлетворить.
Признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 72,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Бумажниковой В.К. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.