РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Королевой Ю.В. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании обременения (ипотеки) прекращенным, установил:
Королева Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, садового дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: АДРЕС
В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и Кузнецовой Н.Д. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и садового дома. ДАТА зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу К.Н.Д. К.Н.Д. умерла ДАТА, после ее смерти наследственное дело не заводилось. Поскольку обязательства истцом перед К.Н.Д. по договору купли-продажи исполнены, обременение подлежит прекращению.
Истец Королева Ю.В. в судебное заседание не явилась извещена. Ее представитель Хардина Е.В. требования поддержала.
Ответчик администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области извещен, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДАТА Королева Ю.В. купила у К.Н.Д. земельный участок с кадастровым номером №, садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 12-14).
Согласно пункту 6 договора стоимость земельного участка и садового дома составила 550 000 рублей, из которых сумма 390 000 рублей уплачивается до подписания договора, сумма 160 000 рублей – до ДАТА.
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности Королевой Ю.В. на земельный участок и садовый дом, а также обременения в виде ипотеки указанного имущества в пользу К.Н.Д., которая до настоящего времени не отменена.
Истцом представлена расписка, согласно которой К.Н.Д. получила от Королевой Ю.В. денежные средства в сумме 160 000 рублей (л.д. 15).
К.Н.Д. умерла ДАТА (л.д. 26), после ее смерти наследственное дело не заводилось.
Учитывая, что обязательства Королевой Ю.В., на основании которых возникла ипотека недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека спорного имущества в силу закона прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется, в связи с чем требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Королевой Ю.В. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в пользу К.Н.Д..
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, в пользу К.Н.Д..
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято ДАТА.
Председательствующий Дуплякина А.А.