РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е., при помощнике судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Трухиной В.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Трухина В.А. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 511,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец Трухина В.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 580 кв. м, разрешенное использование под строительства цеха по производству столярных изделий, под строительство складов, расположенного по адресу: АДРЕС. В границах указанного земельного участка истцом за счет своих средств построено здание, для эксплуатации которого имеются все необходимые инженерные коммуникации. Строительство велось в соответствии с разрешительной документацией. 28 мая 2021 года за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с площадью застройки 292,9 кв. м. Объекту присвоен адрес: АДРЕС. На момент окончания строительства срок действия разрешений на строительство истек. Администрацией истцу отказано в продлении разрешения на строительства, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.
Истец Трухина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Трухин А.Е., в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте sosn.chel@sudrf.ru Сосновского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п. 1 и п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Трухина В.А. является собственником земельного участка общей площадью 580 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС.
01 декабря 2014 года Главой администрации муниципального образования сельское поселение Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области выдано разрешение на строительство складского здания: каркасное сооружение, колонны и балки их стального профиля, стены – профлист, кровля – профлист, фундамент – бетонная монолитная плита, со сроком действия разрешения до 27 мая 2016 года.
Согласно выписки из ЕГРН Трухина В.А. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенным по адресу: АДРЕС, со степенью готовности объекта 70 %, право собственности зарегистрировано 28.05.2021.
Согласно техническому плану здания объект с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Общая площадь здания составляет 511,8 кв. м.
06 августа 2024 года Трухина В.А. обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство.
Решением № от 09 августа 2024 года истцу было отказано в продлении срока разрешения на строительство, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
10 июля 2025 года Трухина В.А. обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором ей было отказано.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что разрешение на строительство спорного объекта было выдано истцу уполномоченным органом, возведенный истцом объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трухиной В.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Трухиной В.А. (паспорт РФ серии №) право собственности на нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 511,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС, расположенное на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова