РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Первухина А.М. к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о снятии объекта с кадастрового учета, внесении изменений в ЕГРН, установил:
Первухин А.М. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором с учетом уточнения требований просил снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; внесении изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования квартиры № с кадастровым номером № на жилой дом кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований указано, что матери истца принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью <данные изъяты>. по адресу: АДРЕС. После смерти матери наследниками по ? доли являлись истец Первухин А.М. и его брат Первухин С.М. Братьями жилой дом был разделен перегородкой на 2 част. Истцом половина дома было оформлена как квартира № и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. После смерти Первухина С.М. истец вступил в наследство, нотариусом истцу свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС. На кадастровом учете в настоящее время состоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., а также квартира № с кадастровым номером №
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Сосновского муниципального округа АДРЕС, в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, Сосновский филиал ОГБУ «Бюро технической инвентаризации по Челябинской области».
Истец Первухин А.М., ответчики комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Сосновский филиал ОГБУ «Бюро технической инвентаризации по Челябинской области» в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Суд, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Первухин А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, площадью <данные изъяты>. по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение истца расположено в здании с кадастровым номером №
В соответствии с выпиской из ЕГРН данное здание поставлено на кадастровый учет ДАТА, имеет площадь <данные изъяты>., назначение – многоквартирный дом, состоит из одного помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.
Из материалов дела также следует, что ранее жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежал матери истца Первухиной З.А.
Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения от ДАТА № установлено, что жилое помещение ? жилого дома по адресу: АДРЕС, является квартирой. Данной квартире присвоен адрес: по адресу: АДРЕС
После смерти Первухиной З.А. истцу Первухину А.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в квартире по адресу: АДРЕС.
После смерти брата Первухина С.М. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в квартире по адресу: АДРЕС
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: АДРЕС, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС, ее площадь также составляет <данные изъяты> кв.м..
При этом, жилой дом и квартира № имеют одинаковую площадь, согласно планам фактически жилой дом и квартира № имеет идентичное изображение, состоит из одних и тех же помещений.
Пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 предусмотрено, что к числу жилых помещений относятся «квартиры» - структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
«Многоквартирным домом» признается здание, соответствующие признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ (пункт 6 Положения).
Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (пункт 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов.
В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи (пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи (пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Положения статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривают, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него (часть 7).
Как следует из материалов дела, в настоящее время на кадастровом учете состоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., который состоит из одного помещения – квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Квартира № в указанном многоквартирном доме на кадастровом учете не состоит, фактически отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически многоквартирный дом с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером № имеют одинаковую площадь, фактически в многоквартирном доме отсутствуют две и более квартиры, имеются оснований для снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № и внесение изменений в ЕГРН относительно квартиры № с кадастровым номером №, путем изменения наименования квартира на жилой дом, вид жилого помещения с квартира на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Первухина А.М. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области удовлетворить.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС
Внести изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования объекта с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, указав наименование «жилой дом» вместо «квартира», вид жилого помещения «жилой дом» вместо «квартира».
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение суда составлено 15 июня 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.