РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А, при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ишмухаметова З.Х. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил:
Ишмухаметов З.Х. обратился в суд иском к администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано на то, что ДАТА администрацией Алишевского сельского поселения истцу выдана выписка их похозяйственней книги, на основании которой за истцом зарегистрировано право собственности на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке в 2023 году истцом начато строительство жилого дома. В 2024 году истцу стало известно, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА его право собственности на земельный участок прекращено. Спорный объект был возведен истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в связи с чем на указанный объект может быть признано право собственности.
Истец Ишмухаметов З.Х. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Кукарина И.А. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что ДАТА земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ДАТА зарегистрировано право собственности Ишмухаметова З.Х. на указанный земельный участок. Основанием для государственной регистрации права собственности Ишмухаметова З.Х. на земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданная ДАТА (л.д. 16).
Ишмухаметовым З.Х. на указанном земельном участке в 2023 году начато строительство жилого дома. Согласно протоколу осмотра доказательств, фотографиям, техническому плану от ДАТА, а также справке кадастрового инженера от ДАТА, на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-34, 76-79, 86).
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, признана недействительной выписка из похозяйственной книги, выданная Ишмухаметову З.Х., прекращено право собственности Ишмухаметова З.Х. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 36-38).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).
Из пояснений представителя истца следует, что Ишмухаметов З.Х. в администрацию Сосновского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался.
Согласно представленной истцом справке кадастрового инженера Морозовой Н.С. (л.д. 86) возведенный истцом объект незавершенного строительства возведен с соблюдением требований градостроительных норм и правил.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что объект незавершенного строительства был возведен Ишмухаметовым З.Х. в пределах границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Тот факт, что впоследствии решением суда право собственности Ишмухаметова З.Х. на земельный участок было прекращено, вопреки мнению ответчика, не является основанием для отказа в иске, поскольку как следует из решения Сосновского районного суда от ДАТА, Ишмухаметов З.Х. не принимал участие в рассмотрении дела. Кроме того, Ишмухаметов З.Х. не являлся участником уголовного дела в отношении главы Алишевского сельского поселения, доказательств того, что истцу было известно о неправомерности действий главы Алишевского сельского поселения, выдавшего ему выписку из похозяйственной книги, о незаконности регистрации его права собственности на земельный участок, администрацией Сосновского муниципального округа не представлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, принадлежал на момент его возведения истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускало строительство на нем данного объекта, строительство соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на спорный объект.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ишмухаметова З.Х. удовлетворить.
Признать за Ишмухаметовым З.Х. (паспорт №) право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 08 мая 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.