ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Громовой В.Ю.
при секретаре Гайнановой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Лоскутова А.М. к Пельцвегер С.Б., Пельцвегеру И.Б. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установил:
Лоскутов А.М. обратился в суд с иском к Пельцвегеру Б.В., в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м. расположенный АДРЕС в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований Лоскутов А.М. указал, что с 21 января 2009 года по настоящее время пользуется добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком общей площадью 1 000 кв.м. расположенным АДРЕС.
Судом произведена замена ответчика Пельцвегера Б.В. в связи со смертью на его детей Пельцвегер С.Б., Пельцвегер И.Б..
Истец Лоскутов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики Пельцвегер С.Б., Пельцвегер И.Б. в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.
Свидетель С.Н.С. в судебном заседании пояснил, что освоением земельного участка принадлежащего Пельцвегер Б.В. занимается Лоскутов А.М. очень много лет. Иные лица на спорном участке не появлялись.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, пояснения свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.
Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, общей площадью 1 000 +/- 22 кв.м. зарегистрировано за Пельцвегером Б.В..
Тот факт, что истец пользуется указанным недвижимым имуществом – земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, подтверждается в том числе пояснениями самого истца в исковом заявлении, пояснениями свидетеля, фотоматериалами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец использует земельный участок непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения земельным участком не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на земельный участок не налагались обременения, под арестом он не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности и прекращения права собственности Пельцвегер Б.В. на указанный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Лоскутова А.М. (ИНН №) удовлетворить.
Прекратить право собственности Пельцвегер Б.В., ДАТА года рождения, на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, общей площадью 1 000 +/- 22 кв.м.
Признать за Лоскутовым А.М. (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, общей площадью 1 000 +/- 22 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Громова В.Ю.
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2026 года.
Председательствующий Громова В.Ю.