РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре судебного заседания Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Цупрунова С.П. к Чернявских Ю.В. об исправлении реестровой ошибки, установил:
Цупрунов С.П. обратился в суд с иском к Чернявских Ю.В., в котором просил устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, определить площадь земельного участка равной <данные изъяты> кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, фактические границы земельного участка истца закреплены на местности забором с ДАТА, в том числе смежная граница. При межевании земельного участка истца в ДАТА стало известно, что имеется наложение границы участка истца на границы участка ответчика.
Истец Цупрунов С.П., его представитель Баракина М.А. требования поддержали.
Ответчик Чернявских Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.
Информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу заблаговременно была размещена на официальном сайте Сосновского районного суда. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцу Цупрунову С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 97-100). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, граница земельного участка установлена, право собственности истца на участок зарегистрировано ДАТА.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДАТА Цупрунову С.П. на праве собственности предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС (т.1 л.д. 115-116).
Из выписки из ЕГРН, материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и 74:19:2101002:11 (т.1 л.д. 97-100, 119-124).
Ответчик Чернявских Ю.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано ДАТА (т.1 л.д. 86-92).
Указанный земельный участок постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № предоставлен в собственность Чернявских Ю.В. На основании указанного постановления с Чернявских Ю.В. ДАТА заключен договор продажи земельного участка (т.1 л.д. 173-175).
Между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы участков.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичные положения содержала часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Аналогичные положения содержались в статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Истцом Цупруновым С.П. представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером М.А.А. ДАТА, согласно которому фактическое местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером №, а также смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами, существующими более 15 лет.
Для подтверждения границ, существующих более 15 лет на местности, кадастровым инженером по запросу из ППК «Роскадастр» по Челябинской области были получены ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 по состоянию на ДАТА, подтверждающие фактическое местоположение и конфигурацию границ земельного участка с кадастровым номером № а так же к межевому плану приобщено изображение границ из программы Google Earth Pro по состоянию на ДАТА.
Кадастровый инженер предполагает, что в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, ошибочно определены координаты земельного участка, что привело к реестровой ошибке, заключающейся в смещении южной границы земельного участка с кадастровым номером № в южном направлении примерно на <данные изъяты> м. от фактического местоположения, которое стало причиной пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (№ – земельный участок, из которого был образован земельный участок № в результате перераспределения), который в свою очередь позже был уточнен ошибочно к установленной в ЕГРН на тот момент границе земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате уточнения границ и площади уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. Значение площади <данные изъяты> кв.м. подтверждает Свидетельство на право собственности на землю от ДАТА №.
На основании вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что необходимо уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № по её фактическому местоположению, исправив реестровую ошибку и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №
В границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № между координатами в точках:
<данные изъяты> внести следующие координаты точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь исправляемого земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки изменилась и составила <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает вышеуказанное заключение кадастрового инженера как относимое и допустимое доказательство. Заключение кадастрового инженера содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы. Заключение кадастрового инженера ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Учитывая, что местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию не соответствует границе по сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данной границе способом, указанным кадастровым инженером.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Цупрунова С.П. к Чернявских Ю.В. удовлетворить.
Установить между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, смежную границу путем изменения сведений о границах указанных земельных участков:
в границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № между координатами в точках: 1 <данные изъяты> внести следующие координаты точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>, погрешность <данные изъяты> м.
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м.
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме <данные изъяты>
Председательствующий Дуплякина А.А.