РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синицыной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шаховой Э.Р., Шахова Р.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Шахов Э.Р., Шахова Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просили:
- Признать блочное строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми №, № АДРЕС жилым домом блокированной застройки;
-Признать за Шаховой Э.Р. право собственности на блок №, общей площадью 156,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного АДРЕС на земельном участке с кадастровым №;
-Признать за Шаховым Р.А. право собственности на блок №, общей площадью 159,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.
В качестве основания иска указали, что Шахова Э.Р. является собственником земельного участка площадью 620 кв.м. с КН №, расположенного АДРЕС. Шахов Р.А. является собственником земельного участка площадью 613 кв.м. с КН №, расположенного АДРЕС. Указанные земельные участки являются смежными, на участках истцами возведен жилой дом блокированной застройки, при этом дом состоит из двух Блоков № площадью 156,5 кв.м. расположенного на земельном участке с КН №, и блока № площадью 159,4 кв.м., расположенного на земельном участке с КН №, что подтверждается техническими паспортами. 17.07.2025 истцам администрацией Сосновского муниципального округа в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов, отказано. Согласно технического заключения ООО «Авалекс» № от 30 июля 2025 года построенный жилой дом блокированной застройки АДРЕС соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, на нарушает права и интересы третьих лиц, пригоден для постоянного проживания.
Истцы Шахова Э.Р., Шахов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что Шахова Э.Р. является собственником земельного участка площадью 620 кв.м. с КН № с 09 октября 2025 года, расположенного АДРЕС, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Шахов Р.А. является собственником земельного участка площадью 613 кв.м. с КН № с 09 октября 2025 года, расположенного АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка код 2.3.
Указанные земельные участки являются смежными, на участках истцами возведен жилой дом, который состоит из двух Блоков № площадью 156,5 кв.м. расположенного на земельном участке с КН №, и блока № площадью 159,4 кв.м., расположенного на земельном участке с КН №.
15 июля 2025 года истцы обратились в администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома (два блока), расположенного АДРЕС.
Письмом администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области от 17 июля 2025 года за № Шаховой Э.Р., Шахову Р.А. было отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома (два блока), расположенного АДРЕС.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь спорного жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 30 июля 2025 общая конструктивная прочность жилых домов блокированной застройки Блок №, площадью 156,5 кв.м. и Блок №, площадью 159,4 кв.м. АДРЕС, не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Жилые дома блокированной застройки Блок № и блок № разделены общей капитальной несущей стеной без проемов.
В жилом доме блокированной застройки АДРЕС, подвальное помещение отсутствует. Инженерные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, водоснабжения, отопление в Блок № и Блок № обособлены. Жилой дом блокированной застройки Блок № АДРЕС, имеющий в своем составе жилые комнаты, столовую, совмещенный санузел, помещения, гардеробную, лестницу, пригодный для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенный от Блока № АДРЕС, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход на земельный участок с КН №, является жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки Блок № АДРЕС, имеющий в своем составе жилые комнаты. Столовую, лестницу, пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности, отделенный от Блок № АДРЕС, общей стеной без проемов и имеющий обособленный выход земельный участок с КН №, является жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки Блок № и жилой дом блокированной застройки Блок № АДРЕС, пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожают жизни, здоровью и безопасности граждан.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что жилой дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, расположена в пределах земельных участков с КН № и №, не создает угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки разделены общей капитальной стеной без проемов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаховой Э.Р., Шахова Р.А. удовлетворить.
Признать строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми №, № АДРЕС жилым домом блокированной застройки.
Признать за Шаховой Э.Р. (паспорт РФ №) право собственности на блок №, общей площадью 156,5 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0705003:487.
Признать за Шаховым Р.А. (паспорт №) право собственности на блок №, общей площадью 159,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2026 года.
Председательствующий В.Ю. Громова