РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.
при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Вихаревой Н.Н. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности, возложении обязанности, установил:
Вихарева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просит обязать филиал «ППК Роскадастр» по Челябинской области поставит на кадастровый учет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, в координатах согласно межевого плана от ДАТА; признать за Вдовиным Н.А. право собственности на указанный земельный участок, жилой дом; признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, что указанное имущество принадлежало отцу истца Вдовину Н.А., который умер ДАТА. После его смерти единственным наследником по завещанию является истец. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца не выдано, поскольку при жизни Вдовин Н.А. не зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом.
Истец Вихарева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Сосновского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Косяков В.И. извещены, не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.
Из материалов дела суд установил, что Вдовин Н.А. являлся отцом истца Вихаревой Н.Н.
Вдовин Н.А. умер ДАТА. После его смерти заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства ДАТА обратилась Вихарева Н.Н.
Вдовиным Н.А. ДАТА составлено завещание, согласно которому принадлежащие ему земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС, завещаны Вихаревой Н.Н.
Установлено также, что при жизни Вдовин Н.А. являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС что подтверждается справкой Сосновской государственной нотариальной конторы.
Нотариусом истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности Вдовина Н.А. на земельный участок и жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец являются наследником после смерти отца по завещанию, суд приходит к выводу, что спорное имущество вошло в состав наследства после смерти Вдовина Н.А., поэтому следует признать за истцом в порядке наследования право собственности на данное имущество.
Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцу дом реконструирован, в результате чего увеличилась площадь дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь дома увеличилась до 93,7 кв.м. без составления проектной документации, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).
Согласно техническому заключению ООО «АРХ Студия» от ДАТА, жилой дом истца соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожает жизни и безопасности граждан.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует установленным строительным и санитарным нормам, осуществление перепланировки и реконструкции не повлияло на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования истца об обязании филиал «ППК Роскадастр» по Челябинской области поставит на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1978 кв.м. по адресу: АДРЕС, в координатах согласно межевого плана от ДАТА, заявлены излишне, поскольку такие действия подлежат осуществлению органом регистрации на основании настоящего решения суда.
Также не подлежат удовлетворению требования о признании за Вдовиным Н.А. право собственности на указанный земельный участок, жилой дом, поскольку в силу положений статьи 17 ГК РФ правоспособность Вдовина Н.А. прекращена в связи с его смертью, в связи с чем за ним не может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Вихаревой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Вихаревой Н.Н. (паспорт №) в порядке наследования после смерти Вдовина Н.А., умершего ДАТА, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
точка
X
Y н1
<данные изъяты>
<данные изъяты> н2
<данные изъяты>
<данные изъяты> нЗ
<данные изъяты>
<данные изъяты> н4
<данные изъяты>
<данные изъяты> н5
<данные изъяты>
<данные изъяты> нб
<данные изъяты>
<данные изъяты> н7
<данные изъяты>
<данные изъяты> н8
<данные изъяты>
<данные изъяты> н9
<данные изъяты>
<данные изъяты> н10
<данные изъяты>
<данные изъяты> н11
<данные изъяты>
<данные изъяты> н12
<данные изъяты>
<данные изъяты> н13
<данные изъяты>
<данные изъяты> н14
<данные изъяты>
<данные изъяты> н15
<данные изъяты>
<данные изъяты> н16
<данные изъяты>
<данные изъяты> н1
<данные изъяты>
<данные изъяты> средняя квадратическая погрешность <данные изъяты> м.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 26 июня 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.