РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е., при помощнике судьи Антоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Фрейлих И.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки, установил:
Фрэйлих И.А. обратился в суд иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просил:
признать жилой дом по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки;
признать квартиру № в доме № по адресу: АДРЕС площадью 81,2 кв. м с кадастровым № блоком № в жилом доме блокированной застройки;
признать Фрейлих И.А. лицом, уполномоченным осуществить учет изменения основных характеристик здания, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником квартиры № в доме № по адресу: АДРЕС площадью 81,2 кв. м с кадастровым №.
Фактически указанная квартира является блоком в жилом доме блокированной застройки, имеет обособленный вход, независимую систему отопления. Стена, разделяющая квартиру от соседней квартиры, является капитальной. Жилой дом, в котором расположена квартира, является домом блокированной застройки, так как у каждого блока отдельные входы, приусадебные участки, коммуникации, отсутствуют помещения общего пользования.
Истец в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, третье лицо Хасанова Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что истцу Фрэйлих И.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 81,2 кв. м с кадастровым №, по адресу: АДРЕС, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования ЛПХ с кадастровым №, также принадлежащем на праве собственности истцу.
Собственником 1/7 доли в праве собственности на квартиру № 1 в указанном доме является Хасанова Ю.М.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертизы и управления недвижимым имуществом» от 05 марта 2026 года жилые помещения частей многоквартирного дома по адресу: АДРЕС пригодны для дальнейшей эксплуатации. Все инженерные системы обособлены и независимы от сетей других частей многоквартирного дома. Сформированные и существующие квартиры № и № по отдельности представляют собой автономные жилые блоки.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно подготовлено с учетом фактического обследования дома специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, а квартира № в указанном доме может быть признана блоком № в доме блокированной застройки.
Согласно ст. 14 и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению всех собственников объекта недвижимости.
Учитывая изложенное, в резолютивной части решения суда необходимо указать, что истец является уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 74:19:0203007:56; а также внести сведения об изменении в ЕГРН относительно многоквартирного дома, квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Фрэйлих И.А. удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым № по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки, количество блоков – 2 (вид объекта – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки).
Признать квартиру с кадастровым № объектом недвижимости – блоком № общей площадью 81,2 кв. м, расположенным в жилом доме блокированной застройки с кадастровым № по адресу: АДРЕС.
Признать Фрэйлих И.А. уполномоченным лицом на подачу заявления о внесении изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2026 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова