РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Суслова Ю.Г. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, установил:
Суслов Ю.Г. обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, мотивируя тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 25.02.2021г.
Постановлением Администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дом № 11 по улице Заводская в г. Талица, признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцу стало известно, что бюджетом Талицкого муниципального округа предусмотрено финансирование для расселения их аварийного дома, однако до настоящего времени жилое помещение ему не предоставлено. Дальнейшее проживание в доме, признанном аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью. У него в распоряжении помещение общей площадью 45,7 кв.м., следовательно, с учетом положений ст. 57, 86, 89 Жилищного Кодекса РФ, мне должно быть предоставлено жилое помещение на территории г.Талицы Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно в данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 45,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо Управления ЖКХ и строительства Администрации ТМО за №, из которого следует, что он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку приобрел право собственности на квартиру после признания дома аварийным, в отношении него не применяются положения ч.8 ст.32 ЖК РФ, положена только выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанная в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.
Стоимость квартиры в момент заключения договора купли-продажи составила 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Оплата произведена в следующем порядке: часть стоимости в размере 100000 (Сто тысяч) рублей оплачена за счет собственных средств, часть стоимости в размере 400000 (Четыреста тысяч) рублей выплачена за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных мне ПАО «Сбербанк» в соответствии с Кредитным договором № от 25.02.2021г.
Истец является инвалидом I группы по зрению. Сделка купли-продажи квартиры была осуществлена под контролем и с помощью ПАО «Сбербанк», договор купли-продажи был составлен и выдан представителем ПАО «Сбербанк». На момент совершения сделки он не был извещен продавцом квартиры и ПАО «Сбербанк» о том, что жилой дом, в котором расположена приобретаемая квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, в договоре купли-продажи данные сведения отсутствуют. Узнал о том, что жилой дом является аварийным и подлежащим сносу после регистрации сделки и вселения в квартиру. В силу своего физического состояния здоровья на момент заключения сделки он был лишен возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома.
В настоящее время он проживает в двухкомнатной квартире, оборудованной для него - инвалида первой группы по зрению. Иного жилого помещения в собственности не имеет. В случае, если ответчик после изъятия квартиры возместит её стоимость в размере стоимости приобретения, которая составляет 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, то он останется без жилья, так как на эту сумму в г.Талица невозможно приобрести даже однокомнатную квартиру. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в г.Талица составляет более двух миллионов рублей. Денежных средств для приобретения другого жилья он не имеет. Движимого имущества в собственности также не имеет.
Он не признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения в установленном законом порядке, так как в этом не было необходимости. Однако, в случае, если ему не будет предоставлено иное жилье взамен изымаемого, он, инвалид первой группы по зрению, может остаться без жилья, переселяться ему не куда, денежных средств на приобретение жилья не имеет.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2016 N 649 утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии с п.п. 4, 5,12 Правил в целях оценки приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида осуществляется обследование жилого помещения инвалида.
По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя выводы комиссии о наличии или об отсутствии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида с мотивированным обоснованием.
Заключение об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида является основанием для признания жилого помещения инвалида в установленном законодательством Российской Федерации порядке непригодным для проживания инвалида.
Социальная политика государства обязывает принимать меры по обеспечению благополучия граждан-инвалидов, их социальной защищенности.
Просит обязать Администрацию Талицкого муниципального округа предоставить ему жилое помещение по договору мены, на территории г.Талица Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 45,7 кв.м.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа.
В судебном заседании истец на иске о предоставлении жилого помещения настаивал, представитель ответчика администрации Талицкого муниципального округа Рыжкова О.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа Ямщикова Е.Н., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, суду представлены письменные отзывы (л.д.36-41).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2).
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Как установлено судом, истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).
Постановлением Администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом № 11 по улице Заводская в г. Талица, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.18, 20-21).
Постановлением Администрации Талицкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.установлен срок отселения физических и юридических лиц из жилого дома № 11 по улице Заводская в г. Талица до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Истцом получено требование Управления ЖКХ и строительства Администрации ТМО о необходимости выразить намерение об участии в сносе жилого дома соразмерно площади жилого помещения, находящейся в собственности истца за счет собственных средств, такого намерения истец не выразил (л.д.22-23).
ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо Управления ЖКХ и строительства Администрации ТМО за №, из которого следует, что он имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку приобрел право собственности на квартиру после признания дома аварийным, в отношении него не применяются положения ч.8 ст.32 ЖК РФ, положена только выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанная в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения (л.д.25-26).
Как следует из условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и Сусловым Ю.Г., кредит в сумме 400000 рублей предоставлен истцу на приобретение жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечение исполнения обязательств предусмотрено залогом (ипотекой) приобретаемого объекта, объект недвижимости соответствует следующем требованиям: объект недвижимости является пригодным для проживания, обеспечен инженерными системами предоставления коммунальных услуг, не менее размера равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления (л.д.14-17).
Как пояснил истец в судебном заседании, с продавцом квартиры он был знаком ранее, эта квартира досталась тому по наследству, он долго сдавал ее в наем, потом решил продать, чтоб не платить коммуналку; продавец говорил ему, что собирали и отправляли документы, что дом сносить будут, на этом месте будут строить другое; также работник паспортного стола, когда они с продавцом приходили туда для прописки, говорила продавцу, зачем продавать, мог бы получить квартиру когда-нибудь, на что продавец ответил, что надоело ждать; приобретаемая квартира была в нормальном состоянии, благоустроенная, централизованные: отопление, горячая и холодная вода, канализация, две печки, цена была обычная, не заниженная, покупал через риэлтора и ПАО Сбербанк, запрета на сделку не было.
Суд учитывает, что буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений (кроме приобретения жилого помещения в порядке наследования) не содержит, и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно как первоначальному собственнику, так и последующему, что спорное жилое помещение находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку спорное жилое помещение было приобретено истцом после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, по возмездной сделке и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то на истца распространяются ограничения, установленные данной нормой.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», реализация которой осуществляется во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", у ответчика отсутствует право выбора между предоставлением другого равнозначного жилого помещения и возмещением.
Доводы искового заявления, что истец фактически является малоимущим, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец таковым не признан.
Более того, согласно пояснениям истца в судебном заседании, на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений он не состоит.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В данном случае решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принято.
То обстоятельство, что истец является инвалидом (л.д.10), на обеспечение прав собственника иным, не предусмотренным в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, способом, не указывают.
Также суд учитывает, что истец приобретая в собственность спорную квартиру в феврале 2021 года не был лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, при должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения истец имел возможность проверить данные сведения, обратившись в органы местного самоуправления.
Исходя из выше изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Суслова Ю.Г. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.