ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 декабря 2025 г. г. Чита
Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Фокиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Кондратьеву Александру Александровичу, Логинову Максиму Сергеевичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
Истец администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование следующее. Многоквартирный жилой ..., расположенный по адресу: ..., на основании решения межведомственной комиссии от 24.04.2014 года №70 признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утверждённую постановлением Правительства Забайкальского края от 11.04.2019 №124.
21 ноября 2021 года на основании распоряжения администрации городского округа «Город Чита» №1396-р от 26.09.2022 г. «О приеме в муниципальную собственность жилых помещений» между Савкиной Натальей Петровной, действующей от имени Кондратьева Александра Александровича, Логинова Максима Сергеевича, администрацией городского округа «Город Чита», Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка общей площадью 451 кв.м., с кадастровым номером ... находящегося по адресу: Россия, ..., и жилого помещения ..., общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... для муниципальных нужд городского округа «...» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.
В соответствии с условиями соглашения Кондратьев А.А., Логинов М.С. обязались передать в собственность городского округа «Город Чита» изымаемое недвижимое имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 451 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: Россия, ..., и жилого помещения ..., общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ...; администрация городского округа «Город Чита» обязалась принять указанное имущество в муниципальную собственность.
Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалось в течение двадцати рабочих дней после государственной регистрации соглашения выплатить Кондратьеву А.А., Логинову М.С. сумму возмещения за изымаемый объект в размере 2 143 486,40 руб. каждому.
Платежными поручениями от 01.12.2022 № 694628, № 694629 денежные средства в размере 2 143 486,41 перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета ответчиков Логинова М.С., Кондратьева А.А. В связи с тем, что ответчиками не было подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., истцом направлено ответчику уведомление от ... ... о необходимости обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена. На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Россия, ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ...; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Представитель истца администрации городского округа «Город Чита» Царева О.В. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Кондратьев А.А., Логинов М.С., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении дела не заявил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в указанных в пункте 1 случаях, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
По смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Абзацем 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя в случае, если не выдана закладная.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № 663-р от 28.04.2014 утверждено заключение межведомственной комиссии от 24.04.2014 № 70 о признании ..., расположенного по адресу: ..., аварийным и подлежащим сносу.
21 ноября 2021 года между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Кондратьевым А.А., Логиновым М.С., от имени которых действует ФИО7 Н.П., администрацией городского округа «Город Чита» и Министерством строительства, дорожного хозяйства, транспорта Забайкальского края заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» в рамках исполнения Региональной адресной программы Забайкальского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее – Соглашение).
Указанным Соглашением предусмотрено, что ответчики обязуются передать в собственность муниципального образования городского округа «Город Чита» жилое помещение по адресу: ..., а истец в свою очередь обязался принять в муниципальную собственность вышеуказанное жилое помещение (пункт 1.1 Соглашения).
В силу пункта 1.2 и пункта 1.2.1 Соглашения, Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края обязалось в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Соглашения выплатить ответчикам Кондратьеву А.А., Логинову М.С. сумму возмещения за Объект путем перечисления денежных средств собственникам в размере 2 143 486, 41 руб. каждому.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2025, право собственности Городского округа «Город Чита» на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано 23.11.2022. Одновременно с регистрацией права муниципальной собственности зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки силу закона в пользу Кондратьева А.А., Логинова М.С. на срок с 23.11.2022 до полного расчета.
Платежными поручениями от 01.12.2022 № 694628, № 694629 денежные средства в размере по 2 143 486, 41 руб. перечислены Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края на расчетные счета каждого из ответчиков.
Вместе с тем ответчиками до настоящего времени не подано заявление о погашении записи об обременении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., запись об обременении в виде ипотеки в силу закона из Единого государственного реестра недвижимости не исключена.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.
6 июня 2025 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление от 06.06.2025 № 6944 о необходимости в течение 15 дней с момента получения уведомления обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении записи об обременении жилого помещения.
Однако ответчики, зная о необходимости обращения в орган регистрационного учета с заявлением о снятии обременения в виде залога, ни по собственной инициативе, ни по письменному требованию истца не исполнили возложенную на них законом обязанность.
Наличие обременения в виде залога нарушает право истца, поскольку ограничивает его право на распоряжение данным имуществом.
Данные обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных истцом требований.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к Кондратьеву Александру Александровичу (...), Логинову Максиму Сергеевичу (...) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Россия, ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Россия, ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лытнева Ж.Н.
Мотивированное заочное решение составлено 12 декабря 2025 г.