РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Омутова А.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Омутова Т.А., Омутов В.А., Омутов А.В., Омутов С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Омутова Т.А., является нанимателем квартиры <адрес>. Квартира была предоставлена ее семье на основании Договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа. Наймодателем по которому является Управление жилищно- коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа.
Вместе с Омутовой Т.А. в квартире зарегистрированы и вселены в указанную квартиру члены ее семьи: супруг - Омутов В.А.; сын - Омутов А.В., сын - Омутов С.В..
На сегодняшний день занимаемое ими жилое помещение (квартира № находится в муниципальной собственности и в связи с тем, что занимаемая квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», она хочет реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поскольку ранее не участвовала в приватизации жилья на территории Талицкого городского округа (справка прилагается).
ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделения Талицкое БТИ Свердловской области было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Объект недвижимости (Квартира) состоит из 7 (семи) помещений, из которых 2 (два) являются изолированными жилыми комнатами, площадью 15,0 кв.м. и 7,9 кв.м. и 5 (пяти) смежных помещений следующего состава: кухня-10,6 кв.м.; прихожая-10,2 кв.м.; кладовая-1,7 кв.м.; коридор-2,4 кв.м.; сан.узел-4,4 кв.м., имеет, согласно Технического заключения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, жилым домом (блоком дома блокированной застройки) от 10.12.2025г., общую площадь 75,6 кв. м, в том числе жилую площадь 22,9 кв. м.
Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, которая составляет 75,6 кв. м.
Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделения Талицкое БТИ, в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Гагарина Общая площадь дома составляет 90,7 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:28:3201001:527, Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право на земельный участок не зарегистрировано. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки Талицкого муниципального округа и земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга
Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделения Талицкое БТИ признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В указанном жилом помещении Омутова Т.А., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, муж, Омутов В.А., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, сын, Омутов А.В., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, сын Омутов С.В., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории Кузнецовской управы Администрации Талицкого городского округа нами не использовано, подтверждается справкой. От своих прав участия в приватизации указанного жилого дома (блока дома блокированной застройки), Омутова Т.А., Омутов В.А., Омутов С.В., отказываются в пользу Омутова А.В..
Просит признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Омутовым А.В. право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Омутовым А.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части истцов Омутовой Т.А., Омутова В.А., Омутова С.В. возвращено.
Суд привлек Омутову Т.А., Омутова В.А., Омутова С.В. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица с иском согласны, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Суд учитывает, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.18-33), правовой статус квартиры № также определен в качестве жилого дома блокированной застройки - блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.62-67).
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Омутова А.В. удовлетворить.
Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Омутовым А.В. право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Омутовым А.В. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.