РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Д.А., Черновой Е.М. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Комсомольский» о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения с СПК «Комсомольский» <адрес> Черновым Д.А., проживающим по адресу: <адрес>. Имеется Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на эту же квартиру.
Есть решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, дело №
Имеется справка Чупинской управы Администрации Талицкого муниципального округа Свердловской области в том, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Чернов Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Е.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Прилагается заявление: Просим разрешения приватизировать квартиру под № по адресу: <адрес> подписанное председателем СПК «Комсомольский» Бетехтиным B.C.
В Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО данный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проведены кадастровые работы в ноябре 2025 года Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделение Талицкое БТИ. Составлено Техническое заключение о возможности признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки)
Выводы: Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, (литера А), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 1 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3,2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» соответствует нормам и требованиям, предъявленным к домам блокированш застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жиль одноквартирные».
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункт 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требована прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок до блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684- «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жил зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом ( блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составила 70,4 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
Сделана Выписка из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка рыночной стоимости следующего объекта оценки: Жилой дом, площадью: 47,9 кв.м., по адресу<адрес>
Просят признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общедолевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 70, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Черновым Д.А., Черновой Е.М..
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, в суд представлен письменный отзыв ответчика, ответчик исковые требования признает.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Чернова Д.А., Черновой Е.М. удовлетворить.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, д. Первухина, <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за Черновым Д.А., Черновой Е.М., по 1/2 доле в праве каждому, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.