ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Жерновниковой С.А., при секретаре Щипачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермакова Анатолия Александровича, Ермаковой Надежды Калиновны к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), установил:
Ермаков А.А., Ермакова Н.К. обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по выше указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а <адрес> является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В жилом доме (блоке лома блокированной застройки) выполнена реконструкция, которая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии.. Квартира № признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 70,7 кв.м., для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 104,1 кв. м. Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером 66:29:1401001:21 истцам принадлежит на праве общей совместной собственности. Документы на жилое помещение не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом истцам необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании выше изложенного, Ермаков А.А., Ермакова Н.К. просят:
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
В судебное заседание истцы Ермаков А.А., Ермакова Н.К. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и в срок, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают (л.д. 30,31,45,46).
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, возражений против предъявленных истцом требований не представила (л.д. 44,47).
Третье лицо Кулакова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 32,44).
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации, человек его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном п. п. 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи (передачи) доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ермаков Анатолий Александрович и Ермакова Надежда Калиновна являются собственники по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10,35-38).
Из копии паспорта Ермакова А.А. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Из копии паспорта Ермаковой Н.К. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ был обследован жилой дом по адресу: <адрес>. В результате обследования сделан вывод, что бследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (литера А) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии (л.д. 11-18).
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, действующего с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус <адрес>, в качестве блока № жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Ермакова Анатолия Александровича, Ермаковой Надежды Калиновны к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жерновникова С.А.