РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марфициной Л.Л., Марфицина А.Л. к Администрации Тугулымского муниципального округа, Калитникову С.В., Шумской И.А., Трошкову Е.С., Трошковой С.С., Трошковой И.А., Трошкову С.А. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома- жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из трех самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по выше указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартира № является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В жилом доме (блоке лома блокированной застройки) выполнены перепланировка, которая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, а также уточнены размеры помещений. Квартира № признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 33,9 кв.м,, для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 48,3 кв.м. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доле в праве на жилой дом. Марфицину А.Л. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит на основании договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Марфициной Л.Л. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по выше указанному адресу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая и третья часть жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит Калитникову С.В. и Шумской И.А.. Документы на жилое помещение не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить земельный участок им необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калитников С.В., Шумская И.А., Трошков Е.С., Трошкова С.С., Трошкова И.А., Трошков С.А..
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истцов и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы на иске настаивают, представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа просит рассмотреть дело на основании материалов, имеющихся в деле (л.д.27,28,54,76-82).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной третьей доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждый) на жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе Марфицин А.Л. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Марфицина Л.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,41-43).
Долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются также Калитников С.В., Шумская И.А., по 1/6 доле в праве каждый, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,41-43).
Долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются также Трошков Е.С., Трошкова С.С., Трошкова И.А., Трошков С.А. по 1/12 доле в праве у каждого на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Тугулымского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.49).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех жилых помещений: квартира №1 площадью 35,0 кв.м., квартира №2 площадью 35,3 кв.м., квартира №3 площадью 35,6 кв.м., которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчиков, в том числе, в пользовании истцов - квартира №1 площадью 35,0 кв.м., в пользовании ответчиков - квартира №2 площадью 35,3 кв.м., квартира №3 площадью 35,6 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство: закладка и устройство нового дверного проема в помещении № (жилая комната), в помещении № (кухня) выполнено переустройство печи.
Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома за счет перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 48,3 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.11-26).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц; перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.11-26), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №2 и квартиры №3, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Марфициной Л.Л., Марфицина А.Л. к Администрации Тугулымского муниципального округа, Калитникову С.В., Шумской И.А., Трошкову Е.С., Трошковой С.С., Трошковой И.А., Трошкову С.А. о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №1, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) площадью 48,3 кв.м.
Признать квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Признать квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.