РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре судебного заседания Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаева Д.Н. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, установил:
Буслаев Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцу стало известно, что бюджетом Талицкого муниципального округа предусмотрено финансирование для расселения их аварийного дома, однако до настоящего времени жилое помещение не предоставлено. Дальнейшее проживание в доме, признанном аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью.
Поскольку у истца имеется помещение общей площадью 39,9 кв.м., он полагает, что ему должно быть предоставлено жилое помещение на территории г. Талицы Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 39,9 кв.м.
Ссылаясь на положения статей 57, 86, 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец просит обязать Администрацию Талицкого муниципального округа предоставить ему жилое помещение на праве собственности, на территории г. Талица Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 39,9 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа.
Истец Буслаев Д.Н., представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от названных лиц в суд не поступило.
Суд определил с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы на исковое заявление ответчика, а также третьего лица суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 названой статьи).
В сил положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как установлено судом, истец является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенного Договора дарения от 29.05.2025 (л.д. 10).
Распоряжением Администрации Талицкого городского округа от 14.08.2020 № на основании Заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12, 13).
Распоряжением Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Распоряжение Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, и установлен новый срок отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного жилого дома – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
22.01.2026 истцом получено требование истца о необходимости выразить намерение об участии в сносе жилого дома соразмерно площади жилого помещения, находящейся в собственности истца за счет собственных средств (л.д. 6). В этот же день Буслаев Д.Н письменным заявлением на имя истца сообщил, что по материальным и техническим причинам не в состоянии снести вышеуказанный дом соразмерно занимаемой площади (л.д. 7).
Пунктами 4, 5 Соглашения от 22.01.2026, заключенного Талицким муниципальным округом в лице начальника жилищного отдела УЖКХ Администрации Талицкого муниципального округа («Талицкий муниципальный округ») с Буслаевым Д.Н. («гражданин»), гражданин передает, а Талицкий муниципальный округ принимает в муниципальную собственность квартиру № принадлежащую Буслаеву Д.Н., расположенную в доме <адрес>. Талицкий муниципальный округ взамен указанной квартиры предоставляет Буслаеву Д.Н. другое жилое помещение, расположенное в г. Талица, общей площадью не менее 39,9 кв.м
При этом в соответствии с пунктом 6 названного Соглашения Талицкий муниципальный округ производит передачу другого жилого помещения Буслаеву Д.Н. по договору мены после государственной регистрации прав собственника в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области за Талицким муниципальным округом (л.д. 8).
Таким образом, на дату рассмотрения настоящего дела между сторонами данного спора заключено соглашение в отношении принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры. Сведений о том, что указанное Соглашение расторгнуто либо оспорено в установленном законом порядке его стороны суду не сообщили.
Кроме того, суд обращает внимание, что буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не содержит иных оснований для получения в собственность взамен изымаемых помещений в признанном аварийным и подлежащим сносу жилого доме кроме как в случае приобретения такого недвижимого имущества в собственность в порядке наследования. В иных ситуациях граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Поскольку спорное жилое помещение было приобретено истцом после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, и не относится к категории наследственного имущества, принятого истцом в установленном законом порядке от наследника, то в период действия положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ на истца распространяются ограничения, установленные данной нормой.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», реализация которой осуществляется во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», у ответчика отсутствует право выбора между предоставлением другого равнозначного жилого помещения и возмещением.
Сведений о том, что ответчик относится к категории малоимущих граждан, а также состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений Буслаевым Д.Н. суду не представлено и из материалом дела это не следует.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В данном случае решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принято.
Суд обращает внимание на то, что приобретая в собственность спорную квартиру по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ, истец, при должной заботливости и осмотрительности, не был лишен возможности получить, в том числе в Администрации Талицкого муниципального округа, информацию о признании жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
Исковые требования Буслаева Д.Н. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров