РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черемисова В.Г., Черемисовой Л.Н., Черемисова А.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Малышкину Н.И., Малышкиной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Малышкину Н.И., Малышкиной Л.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/6 (одной шестой) доле в праве каждому на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью -140,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Талицким БТИ 27.09.1994г., право зарегистрировано.
1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Малышкину Н.И. и Малышкиной Л.А., по 1/2 доле в праве каждому, права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.
Земельный участок, площадью 2899,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом одноэтажной жилой застройки с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Черемисову В.Г., Черемисовой Л.H., Черемисову А.В., Малышкину Н.И., Малышкиной Л.A. на основании: Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы,
Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 18.12.2025г. специалистами Отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Монтажников. Дом построен в 1991 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома – 140,7 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1- водяное от котла, в квартире №2- водяное от котла и от электрического котла; водоснабжение - центральное с самостоятельными подключениями к каждой квартире; канализация - в квартире №1 - местная (выгребная яма); в квартире №2 - местная (выгребная яма); электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире прибором учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:
1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения, водопровод, канализацию. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
5. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признано зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения (квартиры) в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная квартира №2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 69,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Истцы выполнили перепланировку, произведены следующие работы:
- между помещениями № 2 (жилая комната) и №7 (прихожая) демонтирована часть печи;
- в помещении № 7 (прихожая) выполнено устройство котла и перегородки, в результате чего образовано помещение №8 (котельная);
- в помещении №4 ( кухня) выполнено устройство санитарно- технического оборудования.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3. Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок- дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
5. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии.
8. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 109,4 кв.м,- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
В настоящее время истцам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
Просят прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью -109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Черемисовым В.Г., Черемисовой Л.Н., Черемисовым А.В. право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли в праве каждому, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают (л.д.8,53-54,58-65).
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.19-33), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №1, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Черемисова В.Г., Черемисовой Л.Н., Черемисова А.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером №.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью -109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Черемисовым В.Г., Черемисовой Л.Н., Черемисовым А.В. право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли в праве каждому, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 109,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.