РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Первухиной С.Н., Евдокимова Н.С., Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Комсомольский» о прекращении права общей долевой собственности, признании здания жилым домом (домом блокированной застройки), признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа с выше указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Комсомольский» в лице председателя Бетехтина В.С., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Первухиной С.Н., действующая за себя и как законный представитель своего малолетнего ребенка: Евдокимова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированные по адресу<адрес>, Бутакова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, Безбородова К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны.
Заключили настоящий договор (далее по тесту-«Договор») о нижеследующем; купили в общедолевую собственность по 1/4 доле каждый, недвижимое имущество в виде Здания, назначение: Многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Купили под материнский капитал, имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.
Собственники многоквартирного дома хотели бы оформить земельный участок (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. прилагается), но сделать это невозможно, т.к. это многоквартирный дом.
Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее-Управление) на их заявление (вх. № от 10.12.2025г.) о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>,(категория земель-земли населенных пунктов), сообщает следующее:
В ходе рассмотрения Вашего заявления установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в границах испрашиваемого земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №
Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером №, имеющий назначение «многоквартирный дом» принадлежит на праве общей долевой собственности Первухиной С.И., Бутаковой Ю.С., Евдокимову Н.С., Безбородовой К.С., Управление считает, что реализация права граждан на получение земельного участка в общую долевую собственность возможна на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса, после признания многоквартирного дома жилым домом, либо после признания многоквартирного дома домами блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности и оформления права собственности на отдельные земельные участки под домами блокированной застройки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь подпунктами 3 пункта 8 статьи 39.15, подпунктом 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Управлением принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка.
Поэтому проведены кадастровые работы в ноябре 2025 года, Правительство Свердловской области Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделение Талицкое БГИ. Составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Выводы: Обследованное здание с кадастровым номером 66:28:3701001:294, расположенное по адресу: <адрес>, (литера А), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адреску: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 84,8 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
Сделана Выписка из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка рыночной стоимости следующего объекта оценки: Жилой дом, площадью: 58,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
В жилом доме зарегистрированы и проживают: Первухина С.Н., Евдокимов Н.С., что подтверждается справкой Чупинской управы Администрации Талицкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Просят признать здание с кадастровым номером № «жилым домом (дом блокированной застройки)» по адресу: <адрес>
Признать квартиру №, «жилым домом (блоком дом блокированной застройки)», площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Первухиной С.Н., Евдокимовым Н.С., Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С..
Прекратить право общедолевой собственности за Первухиной С.Н., Евдокимовым Н.С., Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С., на объект с кадастровым номером №.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию Талицкого муниципального округа, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Комсомольский».
Бутакова Ю.С., Безбородова К.С. обратились в суд с заявлением об отказе от исковых требований в части: признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 84,8 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
Бутакова Ю.С., Безбородова К.С. обратились в суд с уточненным иском о прекращении права общей долевой собственности, признании здания жилым домом (домом блокированной застройки), признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) по указанным ранее доводам, мотивируя тем, что проведены кадастровые работы в апреле 2026 года, Правительство Свердловской области Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделение Талицкое БТИ. Составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Выводы: Обследованное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адреску: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 61,9 кв.м. - площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393.
Сделана Выписка из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка рыночной стоимости следующего объекта оценки: Жилой дом, площадью: 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>
Поэтому многоквартирный дом с кадастровым номером: 66:28:3701001:294, площадью 115,9 кв.м., по адресу: <адрес>, поделен на два жилых дома (блок дома блокированной застройки).
1 квартира по адресу: <адрес> принадлежит в общедолевую собственность по 1/2 Первухиной С.Н., Евдокимову Н.С..
2 квартира по адресу: <адрес> принадлежит в общедолевую собственность по 1/2 Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С..
Просят признать здание с кадастровым номером № «жилым домом (дом блокированной застройки)» по адресу: <адрес>.
Признать квартиру 2, «жилым домом (блоком дома блокированной застройки)», площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С..
Прекратить право общедолевой собственности за Первухиной С.Н., Евдокимовым Н.С., Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С., на объект с кадастровым номером №.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Первухиной С.Н., Евдокимова Н.С., Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С. удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности на объект жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать здание с кадастровым номером № «жилым домом (домом блокированной застройки)» по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № «жилым домом (блоком дома блокированной застройки)», площадью 84,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Первухиной С.Н., Евдокимовым Н.С., по 1/2 доле в праве каждому.
Признать квартиру № «жилым домом (блоком дома блокированной застройки)», площадью 61,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Бутаковой Ю.С., Безбородовой К.С., по 1/2 доле в праве каждому.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.