РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Соколовского А.В. к Филиппову А.Д. о признании договора подряда инвестиционным договором,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Соколовский А.В. обратился в суд с иском к Филиппову А.Д., в котором просит признать договор подряда № ФЛ-70/18-07/2023-3 от ДАТА, заключенный между сторонами, договором инвестирования (инвестиционным договором).
В качестве основания иска указал, что ДАТА между ИП Соколовским А.В. и Филипповым А.Д. заключен договор подряда № ФЛ-70/18-07/2023-3 на строительство индивидуального жилого дома. Предметом договора являлось возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном в Сосновском районе Челябинской области, примерно в 3,13 км по направлению на юго-запад от ориентира центр д. Ключи, кадастровый №. По указанному договору ответчик передал истцу денежные средства для возведения индивидуального жилого дома с целью дальнейшей продажи этого дома и получения прибыли. Фактически между сторонами имеют место инвестиционные отношения. Истец принял на себя обязательства подряда на основании п. 4 ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от ДАТА «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон об инвестиционной деятельности). Ответчик принял на себя обязательства заказчика на основании п.п. 2,3 ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности. Полагает, что между сторонами фактически заключен договор инвестирования, поскольку в настоящее время объект выставлен ответчиком на продажу с целью получения прибыли.
Протокольным определением суда от ДАТА (л.д. 99) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк России», ООО «Смарт Инвест», ООО «СК «Слово».
Истец ИП Соколовский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Филиппов А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО «Смарт Инвест», ООО «СК «Слово» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области sosn.chel@sudrf.ru в соответствии с требованиями Федерального закона от ДАТА № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ).
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
В соответствии с положениями статей 1, 2 Закона об инвестиционной деятельности действие названного закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений. Инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст. 8 Закон об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом, в особенной части Гражданского кодекса Российской Федерации такой вид договора как «инвестиционный договор» отсутствует.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно абз.3 ст. 1 Закона об инвестиционной деятельности инвестирование это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Филипповым А.Д. как заказчиком и ИП Соколовским А.В. как генеральным подрядчиком заключен договор строительного (генерального) подряда №, по условиям которого заказчик поручает, а генеральный подрядчик обязуется выполнить комплекс строительных и монтажных работ, монтаж основного технологического оборудования поставляемого заказчиком на объекте: «Строительство индивидуального жилого дома проектной площадью 70 кв.м на земельном участке №». Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности заказчику (л.д. 17-22).
В соответствии с п. 2.1 и п. 2.3 договора стоимость работ определяется на основании сметы и составляет 7 500 000 руб. Оплата выполненных подрядчиком строительных работ осуществляется в следующем порядке: авансовый платеж № в размере 1 500 000 руб. осуществляется в течение трех дней с даты заключения договора; окончательный платеж в размере 6 000 000 руб. рублей осуществляется до ДАТА путем перечисления на расчетный счет генерального подрядчика денежных средств по кредитному договору заказчика с ПАО «Сбербанк России» на основании акта приема-передачи выполненных работ, подписанного обеими сторонами.
Пунктом 3.1 договора стороны установили следующие сроки выполнения работ: начальный срок выполнения работ – ДАТА, конечный срок выполнения работ – ДАТА.
Сметный расчет, содержащий наименование работ и ресурсов по каждому этапу работ, количество и стоимость, является приложением № к вышеуказанному договору (л.д. 21-22).
Таким образом, договор от ДАТА содержит все существенные условия договора строительного подряда (объем работ, цена, сроки выполнения работ). Цели внесения денежных средств истцом в строительство, в том числе, для получения прибыли, дальнейшей продажи, в договоре не указаны.
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в нарушение вышеуказанной процессуальной нормы не представлено доказательств того, жилой дом построен ответчиком с целью извлечения экономической выгоды, в связи с чем оснований полагать, что заключенный между сторонами договор подряда является договором инвестирования (инвестиционным договором), не имеется.
ДАТА между ИП Соколовским А.В. как принципалом и ООО «Смарт Инвест» как агентом заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащих принципалу объектов, в том числе объектов, планируемых к возведению, расположенных по АДРЕС
Согласно п. 1.1 агентского договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий по поиску заказчиков для строительного подряда, в связи с чем: агент обязуется осуществить поиск заказчиков, сбор необходимых документов для заключения договора строительного подряда между принципалом и заказчиком, сопровождение сделки и контроль исполнения заключенного договора строительного подряда, с правом заключения дополнительных соглашений; принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги.
Вместе с тем, заключение вышеуказанного агентского договора, а также разработка архитектурного эскизного проекта индивидуальных домов в кварталах «7 ключей» по договора от ДАТА (л.д. 50, 93), создание сайта «Коттеджный поселок «7 ключей» с рекламой продажи домов (л.д. 58-62), переписка в группе «Слово обратный выкуп» (л.д. 62-79), на что также ссылался истец в ходе рассмотрения дела, не свидетельствует о наличии между сторонами отношений по ведению инвестиционной деятельности.
Согласно выписке из ЕГРН Филиппов А.Д. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 558 кв.м на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 32).
ДАТА между Филипповым А.Д. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор, по условиям которого Филиппову А.Д. предоставлен кредит 6 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 7,3 % годовых на строительство жилого дома под залог земельного участка с кадастровым № (л.д. 102-108).
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Доводы истца о том, что ответчик планирует продать возведенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, получить компенсацию за строительные недостатки, основанием для удовлетворения исковых требований не является. При этом суд учитывает, что ответчик как собственник вышеуказанного земельного участка в силу положений ст. 209 ГК РФ имеет право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имущество в любое время.
Оценив доводы искового заявления, условия договора, суд приходит к выводу, что между сторонами ДАТА заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участком с кадастровым номером 74:19:1101002:3651 для личных, семейных или иных нужд ответчика.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Таким образом, защите подлежит только нарушенное право.
Между тем, заявленные исковые требования не направлены на защиту или восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из содержания иска, ответчиком в адрес истца направлена претензия с требованием об отказе от договора подряда, выплате денежных средств, стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению некачественно выполненных работ, неустойки, компенсации морального вреда, после чего истцом был подан настоящий иск.
С учетом изложенного, суд расценивает обращение ИП Соколовского А.В. с настоящим иском в целях уклонения от возможного взыскания неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей».
На основании изложенного, исковые требования предъявлены необоснованно и не подлежат удивлению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Соколовского А.В. к Филиппову А.Д. о признании договора подряда инвестиционным договором отказать полностью.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДАТА.