РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крот Л.А. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Крот Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просит признать право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 27,5 кв.м по АДРЕС и на земельный участок площадью 33 кв.м по АДРЕС по координатам:
н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23 н2 Х 592 034,51 У 2 304 886,52 н3 Х 592 030,63 У 2 304 883,43 н4 Х 592 034,75 У 2 304 878,24 н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23.
В качестве основания иска указала, что с 2003 по настоящее время пользуется спорным гаражом, приобретенным по договору купли-продажи от 04 декабря 2013 у Чван О.С. Гараж возведен в 1989 году. На основании постановления администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 08 сентября 2006 № 359 истцу предоставлен земельный участок в аренду на 49 лет под строительство гаража, однако подписанный договор аренды истцу не направлен. 30 октября 2024 истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под спорным гаражом. Письмо от 12 ноября 2024 истцу отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на получение земельного участка. На основании декларации об объекте капитального строительства и технического плана на гажа истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о постановке на учет и государственной регистрации права собственности на гараж. Уведомлением от 22 октября 2025 рассмотрение заявления приостановлено. Рекомендовано обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Истец Крот Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориального управления № 2 администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Волкова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что Крот Л.А. на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2003 приобрела у Чван О.С. нежилое здание (гараж) общей площадью 27,5 кв.м по АДРЕС. При этом право собственности Чван О.С. и договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрированы. Согласно расписке от 04 декабря 2003 Крот Л.А. оплатил стоимость гаража в сумме 50 000 руб.
Согласно справке администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 24 июля 2014 на территории Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области расположен гаражный блок по АДРЕС. Крот Л.А. принадлежит по праву постоянного пользования гаражный бокс по АДРЕС
Согласно справке от 20 сентября 2025 Крот Л.А. пользуется электроэнергией в гараже по АДРЕС с 2003, задолженность отсутствует.
На основании постановления администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 08 сентября 2006 № 359 Крот Л.А. передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 24 кв.м под строительство индивидуального гаража по АДРЕС. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.
Согласно схеме расположения земельного участка гараж расположен на земельном участке площадь 33 кв.м с координатами: н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23, н2 Х 592 034,51 У 2 304 886,52, н3 Х 592 030,63 У 2 304 883,43, н4 Х 592 034,75 У 2 304 878,24, н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23.
По заказу истца 10 октября 2024 составлена декларация об объекте недвижимости, технический паспорт здания, согласно которым площадь нежилого здания (гаража) по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Полетаево, ул. Молодежная, сектор 1, гараж № 21 составляет 27,5 кв.м, год возведения гаража 1989.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что спор о праве на гараж отсутствуют, истец более 15 лет добросовестно владеет спорным нежилым зданием, несет расходы на его содержание, гараж находится на земельном участке, предоставленном в аренду истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное нежилое здание (гараж).
В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Пунктом 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
Статьей 42 ЗК РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что на спорном земельном участке расположен гараж, возведенный до 2004 года и принадлежащий на праве собственности истцу, земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании постановления администрации Полетаевского сельского поселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.
Таким образом, исковое заявление предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крот Л.А. удовлетворить.
Признать за Крот Л.А. (паспорт РФ №) право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 27,5 кв.м по АДРЕС
Признать за Крот Л.А. (паспорт РФ №) право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м по АДРЕС по координатам:
н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23 н2 Х 592 034,51 У 2 304 886,52 н3 Х 592 030,63 У 2 304 883,43 н4 Х 592 034,75 У 2 304 878,24 н1 Х 592 038,57 У 2 304 881,23.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2026.