РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре Иониной П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахмадеева Ф. к администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Сосновского муниципального округа Челябинской области администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании сделки недействительной, признании жилого дома домом блокированной застройки, установлении юридического факта, признании права собственности, установил:
Ахмадеев А. обратился в суд с иском с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просил:
признать недействительным договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА в части передачи права собственности на АДРЕС АДРЕС Коломзарову И.В.;
признать жилой АДРЕС АДРЕС домом блокированной застройки, признать квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м. блоком № в указанном доме;
установить факт принадлежности договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА Ахмедеевой Б.Ф.;
включить в наследственную массу Ахмадеевой Б.Ф. блок № в АДРЕС АДРЕС;
установить факт принятия наследства истцом после смерти Ахмадеевой Б.Ф.;
признать за истцом право собственности в порядке наследования на указанное имущество.
Судом в качестве ответчика привлечена администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области.
В качестве обоснования иска указано, что ДАТА умерла Ахмадеева Б.Ф., приходившаяся истцу матерью. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли праве собственности на АДРЕС АДРЕС, которую она завещала истцу. Указанная ? доля в квартире принадлежала Ахмадеевой Б.Ф. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА. Согласно данного договора квартира передана в совместную собственность Ахмадеевой Б.Ф. и Коломзарова И.В. Вместе с тем, Коломзаров И.В. не мог быть включен в договор приватизации, поскольку на дату его заключения умер. Кроме того, в договоре допущена ошибка в написании отчества Ахмадеевой Б.Ф. указано Фазиловна вместо правильного Фазыловна. Жилое помещение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку расположена в границах земельного участка истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к блокированным домам, каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке.
Истец Ахмадеев А. в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. Его представитель Огур О.В. требования поддержала.
Ответчики администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, администрация Сосновского муниципального округа Челябинской области, третье лицо Парфентьев А.С. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения сделок, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании части 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Из материалов дела следует, что ДАТА между совхозом «Митрофановский» и Ахмадеевой Ф. заключен договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, согласно которому совхоз «Митрофановский» передал, а Ахмадеева Б.Ф. приняла в совместную собственность, занимаемую ею и членом ее семьи Коломзаровым И.В., АДРЕС АДРЕС.
Ахмадеева Б.Ф. умерла ДАТА, по завещанию от ДАТА Ахмадеева Б.Ф. завещала ? доли в праве на квартиру № № в АДРЕС АДРЕС своему сыну – истцу Ахмадееву А.
Коломзаров И.В. умер ДАТА, после его смерти наследственное дело не заводилось, наследники отсутствуют.
В соответствии с решением Собрания депутатов Сосновского муниципального округа № от ДАТА администрация Сосновского муниципального округа определена правопреемником администрации Кременкульского сельского поселения (на дату рассмотрения дела не исключена из ЕГРЮЛ).
На основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на дату заключения оспариваемого договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Как следует из материалов дела, на дату заключения договора приватизации ДАТА Коломзаров И.В. умер.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Коломзаров И.В. умер ДАТА, он не мог принимать участие в приватизации спорной квартиры, договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДАТА в части передачи ? доли в собственность Коломзарова И.В. является недействительным. Жилое помещение в сиу приведенных норм подлежало передаче в единоличную собственность Ахмадеевой Б.Ф.
Разрешая требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа суд исходит из следующего.
В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.
Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Оценивая, представленные доказательства, созвучность отчества Фалызловна и Ф., суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлен факт принадлежности Ахмадеевой Ф. правоустанавливающего документа – договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА.
В соответствии со статьей 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет вступить в наследство.
В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что после смерти матери Ахмадеевой Б.С. истец является наследником по завещанию ? доли спорного имущества. После смерти матери истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания.
Учитывая, что установление факта порождает для истца правовые последствия, а так же то обстоятельство, что в судебном заседании достоверно установлен факт принятия истцом имущества, входящего в наследственную массу, в течение шести месяцев после смерти матери, в ином порядке получить документ, удостоверяющий факт принятия наследства заявители не могут, суд находит требования об установлении факта принятия наследства подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является наследником по завещанию после смерти матери, других наследников, принявших наследство, не имеется, принимая во внимание, что в связи со смертью Коломзарова И.В. на дату заключения договора приватизации ДАТА спорная квартира подлежала передаче в единоличную собственность Амадеевой Б.Ф., следует включить квартиру по адресу: АДРЕС, в состав наследства после смерти Ахмадеевой Б.Ф. и признать за истцом в порядке наследования право собственности на указанное имущество.
Разрешая требования о признании дома домом блокированной застройки, квартиры № блоком №, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, признан жилым домом блокированной застройки.
Поскольку жилой дом по адресу: АДРЕС, признан жилым домом блокированной застройки, оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.
Из материалов дела также следует, что принадлежащий истцу блок реконструирован, что подтверждается техническим заключением.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 39 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления).
Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что разрешенное использование земельного участка допускает реконструкцию на нем данного объекта, реконструкция произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на реконструированный блок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Ахмадеева Ф. удовлетворить в части.
Признать недействительным договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА между Ахмдеевой Ф. и совхозом «Митрофановский» в части передачи права собственности на АДРЕС АДРЕС Коломзарову Ф..
Установить факт принадлежности договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДАТА Ахмедеевой Ф..
Включить в наследственную массу Ахмадеевой Ф. АДРЕС АДРЕС.
Установить факт принятия наследства Ахмадеевым Ф. после смерти Ахмадеевой Ф.
Признать за Ахмадеевым Ф. (паспорт №) право собственности в порядке наследования на блок №, площадью <данные изъяты> кв.м. в доме блокированной застройки № по АДРЕС АДРЕС.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 01 июля 2026 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.