РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 20256 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Жерновниковой С.А., при секретаре Щипачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслаковой Карины Семёновны к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Маслакова К.С. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).
В обосновании иска истец указала, что жилое помещение - <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит на техническом учете в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ с 10.12.2025г. Согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.09.2000г.) сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается справкой выданной Отделением Талицкого БТИ от 13.01.2026г. за №.
Названная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, на государственном кадастровом учете не состоит, права собственности в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы.
Вышеуказанный жилой дом, в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа не значится, что подтверждается справкой выданной Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа от 01.11.2025г. за№.
Жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности: ФИО8 на основании: Решения Талицкого районного суда Свердловской области от 10.05.2017г. Дело №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.10.2017г. сделана запись регистрации №
Жилой дом был возведен в 1984 году, и являлся собственностью коллективного хозяйства 8-е Марта.
В 1984 году <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> коллективным хозяйством 8-е Марта была предоставлена для проживания бабушке истца - ФИО7как работнику данного колхоза.
ФИО7 вселилась в указанное жилое помещение с дочерью - ФИО2, зарегистрировались по месту жительства.
В 1986 году на заседании правления колхоза им.8-е Марта было вынесено решение о постановке на очередь по предоставлению квартиры бабушке истца - ФИО7, что подтверждается архивной выпиской выданной МКУ Талицкого Муниципального округа «Управления архивами» от 17.11.2025г. за №.
Позднее ФИО7 и членам ее семьи был выдан ордер на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Ол.А. умерла.
Истец Моторина К.С.(внучка) в данной квартире зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения) и по настоящее время, в течение 41 года ее мать ФИО2, а позднее сама истец оплачивают коммунальные услуги - фактически занимая данное жилое помещение по договору социального найма.
Истец - Моторина К. С. (внучка) намерена приватизировать занимаемое жилое помещение. Но жилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа Свердловской области. Ордер на жилое помещение утерян. В протоколах заседания правления колхоза им 8 Марта за 1983-1991 годы сведений о предоставлении квартиры ФИО7, расположенной по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается архивной выпиской выданной МКУ Талицкого Муниципального округа «Управления архивами» от 17.11.2025г. за№.
Коллективное хозяйство им.8 Марта ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.01.2026г., за № №. При ликвидации колхоза жилой фонд не был передан в муниципальную собственность, что подтверждается справкой выданной Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа от 01.11.2025г. за№.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Истец на территории Горбуновской управы Талицкого муниципального округа Свердловской области за период проживания с 2003 года и по настоящее время свое право бесплатной приватизации жилья не использовала, фактически жилье предоставлено по договору социального найма. В этой связи истец считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: дочь ФИО7 - ФИО2, сын - ФИО3, истец (внучка) - ФИО4, внук - ФИО5, гражданин (сожитель) - ФИО6.
ФИО2, ФИО3, ФИО5 не намерены принимать участия в приватизации.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся бабушке истца ФИО7 сожителем, он зарегистрирован по данному адресу, но по факту он не проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Место его проживания и место его нахождения не известно.
Кроме того, истец намерен признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 10.12.2025г. специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1984 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общими размерами 14.00*7.09 м.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования, расположены на отдельных земельных участках в кадастровом квартале 66:28:1201001 - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа). Земельные участки не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрированы. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление в <адрес>-печное, в <адрес>- печное; водоснабжение - централизованное с отдельным вводом для каждой квартиры индивидуально; канализация- в <адрес>- отсутствует, <адрес> - отсутствует; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждом квартире приборами учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».
В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.
Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).
Обследованная <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 50,9 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1.Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3.Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (литерА), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 61,1 кв.м.- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 (См. Техническое заключение Талицкого БТИ ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ; Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Маслакова К.С. просит:
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Маслаковой Кариной Семёновной право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Маслаковой Кариной Семёновной право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, от представителя истца ФИО12, третьих лиц ФИО3, ФИО2, ФИО5, представителей ответчиков Администрации Талицкого муниципального округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица не возражают против удовлетворения требований истца.
В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого муниципального округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, исковые требования признают.
Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны, письменное признание иска составлено и представлено в суд, уполномоченным на то лицом.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание ответчика иска судом принято.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Маслаковой Карины Семёновны к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Маслаковой Кариной Семёновной право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Маслаковой Кариной Семёновной право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 61,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жерновникова С.А.