РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шимолиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краюхиной Г.А. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, установил:
Краюхина Г. А. обратилась в суд с иском к Администрации ТМО о о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Мотивирует свои требования тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по выше указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартира №1 является жилым домом (блоком дома блокированной застройки).. Квартира №1 признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 58,1 кв.м,, для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 67,0 кв. м. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция. Основные показатели до реконструкции: общая площадь 48,4 кв.м., в том числе жилая площадь 34,5 кв. м., вспомогательная 13,9 кв.м. Основные показатели после реконструкции: общая площадь 58,1 кв.м., в том числе жилая площадь 33,3 кв.м., и вспомогательная 24,8 кв.м. Мне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доле в праве на жилой дом по выше указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2026г. и договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 29.10.1992г. Вторая половина жилого дома принадлежит гр. Гладкову А.В.. Документы не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить земельный участок мне необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на 14 долю на жилой дом по адресу: <адрес>. Споров с соседями нет.
В связи с чем, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признать квартиру №1 в данном жилом доме жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявляли, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 41).
От представителя ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании имеющихся в деле материалов (л.д. 35).
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу Краюхиной Г.А. на праве общей долевой собственности (? доля) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 97 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащихся в выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В соответствии с техническим заключением, утвержденным 24.03.2025 начальником отделения Талицкого БТИ ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», специалистами названного учреждения обследован жилой дом по адресу: <адрес> (литера АА1). По результатам обследования должностным лицом указанного отделения БТИ сделан вывод, что обследованный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям пункта 40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно названногоСП 55.13330.2016. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям, указанных в пункте 40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и в пунктах 3.2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки указанным СП 55.13330.2016. Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера АА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 67,0 кв.м – площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (л.д. 9-23).
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, действующего с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Истцы не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, кроме как обращения в суд с данным исковым заявлением, поскольку после проведенной без уведомления ответчика реконструкции данного дома фактически доля истца, а также доля третьего лица Гладкова А.В. перестали быть равными.
Возражений относительно указанных обстоятельств от ответчика Администрации Тугулымского МО и третьего лица Гладкова А.В. при рассмотрении судом данного спора не поступило.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем суд, удовлетворяя исковые требования, полагает необходимым отметить, что признание жилым домом (блоком дома блокированной застройки) квартиры № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>, без одновременного с этим определения статуса данного блока дома блокированной застройки, будет свидетельствовать о правовой неопределенности, поскольку у третьего лица Гладкова А.В. сохраняется права собственности на жилое помещение по указанному адресу.
Поскольку весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), поэтому в целях правовой определенности, с учётом положений пункта 3 статьи 196 ГПК РФ, подлежит определению правового статуса квартиры № 1 в качестве блока № 1 жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Краюхиной Г.А. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком № 1 дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров