РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставров В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной С.В., Таракановой И.В., Галкина А.А. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа (далее - Администрация ТМО) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Свои требования истцы обосновывают тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартира № является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Квартира № признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 63,8 кв.м., для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 76,5 кв.м. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии. В заявлении истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, а именно:Галкину А.А. – 1/6 доля в праве на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 13.10.1997; Таракановой И.В. и Галкиной С.В. по 1/6 доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.07.2025.
Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО
Поскольку споров с соседями нет, в целях последующего свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом они просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии, одновременно прекратив право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отлождении судебного заседания не заявляли, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 31, 32, 33, 34).
От представителя ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании имеющихся в деле материалов (л.д. 48).
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
При этом предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам Галкиной С.В., Таракановой И.В., Галкину А.А. на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому) принадлежит жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, содержащихся в выписке из ЕГРН по состоянию на 23.07.2025 (л.д. 10-12).
В соответствии с техническим заключением, утвержденным 27.01.2026 начальником отделения Талицкого БТИ ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», специалистами названного учреждения обследован жилой дом по адресу: <адрес> (литера АА1). По результатам обследования должностным лицом указанного отделения БТИ сделан вывод, что обследованный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям пункта 40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно названногоСП 55.13330.2016. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям, указанных в пункте 40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и в пунктах 3.2, 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки указанным СП 55.13330.2016. Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера АА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 76,5 кв.м – площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (л.д. 15-30).
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании пункта 40 статьи 1 ГрК РФ, действующего с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Истцы не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, кроме как обращения с данным исковым заявлением в суд, поскольку после проведенной без уведомления ответчика реконструкции данного дома фактически доли истцов, а также доля третьего лица ФИО перестали быть равными.
Возражений относительно указанных обстоятельств от ответчика Администрации Тугулымского МО и третьего лица ФИО при рассмотрении судом данного спора не поступило.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем суд, удовлетворяя исковые требования, полагает необходимым отметить, что признание жилым домом (блоком дома блокированной застройки) квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, без одновременного с этим определения статуса данного блока дома блокированной застройки, будет свидетельствовать о правовой неопределенности, поскольку у третьего лица ФИО сохраняется права собственности на жилое помещение по указанному адресу.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки, то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), поэтому в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве блока № жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Галкиной С.В., Таракановой И.В., Галкина А.А. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Ставров