РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой С.С. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, установил:
Балашова С.С. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, мотивируя тем, что она является собственником квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дом № 40 по улице 70 лет Октября в г. Талица, признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцу стало известно, что бюджетом Талицкого муниципального округа предусмотрено финансирование для расселения их аварийного дома, однако до настоящего времени жилое помещение не предоставлено. Дальнейшее проживание в доме, признанном аварийным, представляет угрозу жизни и здоровью.
У истца в распоряжении помещение общей площадью 42,4 кв.м., следовательно, с учетом положений ст. 57, 86, 89 Жилищного Кодекса РФ, нам должно быть предоставлено жилое помещение на территории г. Талицы Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно в данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 42,4 кв.м.
Просит обязать Администрацию Талицкого муниципального округа предоставить ей жилое помещение на праве собственности на территории г. Талица Талицкого района Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 42,4 кв.м.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа.
В судебном заседании истец на иске о предоставлении жилого помещения настаивала, пояснила суду, что также в ее собственности имеются жилые помещения, находящиеся в <адрес> (дом признан аварийным) и <адрес>.
В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика и третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены их письменные отзывы, полагаются на усмотрение суда (л.д.22-24,38-42).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2).
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения, общей площадью 42,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 03.03.2021г. (л.д.8-10).
Распоряжением Администрации Талицкого городского округа № от 14.08.2020г., на основании Заключения № от 04.08.2020г. «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дом № 40 по улице 70 лет Октября в г. Талица, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12-14).
Распоряжением Администрации Талицкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.установлен срок отселения физических и юридических лиц из жилого дома № 40 по улице 70 лет Октября в г. Талица до 31.10.2025 г. (л.д.15-16).
Истцом получено требование Управления ЖКХ и строительства Администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выразить намерение об участии в сносе жилого дома соразмерно площади жилого помещения, находящейся в собственности истца за счет собственных средств, такого намерения истец не выразила (л.д.6-7).
Как следует из копии Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Талицким муниципальным округом в лице начальника жилищного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа Пиньжениной Н.С., действующей на основании доверенности и истцом Балашовой С.С., стороны договорились об обмене жилых помещений, предоставлении истцу взамен аварийного другого жилого помещения общей площадью не менее 42,4 кв.м. (л.д.11,44-45).
Суд учитывает, что буквальное содержание положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений (кроме приобретения жилого помещения в порядке наследования) не содержит, и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно как первоначальному собственнику, так и последующему, что спорное жилое помещение находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку спорное жилое помещение было получено истцом в дар после признания жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то на истца распространяются ограничения, установленные данной нормой.
При этом, положения ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут применяться к спорным правоотношениям, в связи с чем возможность предоставления истцу взамен аварийного другого жилого помещения, не предусматривается законом.
Также доверенность представителя Талицкого муниципального округа Пиньжениной Н.С., подписавшей Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, полномочий по заключению указанного Соглашения не содержит (л.д.11,44-45).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что указанный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», реализация которой осуществляется во исполнение Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", у ответчика отсутствует право выбора между предоставлением другого равнозначного жилого помещения и возмещением.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В данном случае решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принято.
Согласно пояснениям истца в судебном заседании, в ее собственности имеются еще два жилых помещения.
Право собственности истца на жилые помещения подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).
Также суд учитывает, что истец получая в собственность спорную квартиру в марте 2021 года не была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома.
Исходя из выше изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Балашовой С.С. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.