РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Курячей Е.В., Ворониной Д.С. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома - жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированнй застройки, признании части жилого дома - жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии, мотивируя тем, что в жилом доме по адресу: <адрес> истцу с дочерью принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) часть жилого дома №1 с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 828 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому), право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Так как в части жилого дома выполнена реконструкция истец обратилась в БТИ для уточнении площади. Часть жилого дома расположена в жилом доме, который состоит из двух самостоятельных частей (блоков), что подтверждается заключением БТИ. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, у каждого блока отдельные входы и выходы на свою территорию и на территорию общего пользования (улицу). Заключением БТИ подтверждается, что часть жилого дома, расположенная в жилом доме по выше указанному адресу является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) изменилась за счет выполненной реконструкции, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Площадь обследованной части жилого дома с кадастровым номером №, которая признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) 70,0 кв. м. Для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) 92,7 кв.м. Вторая часть жилого дома принадлежит Пурей О.Н.. Документы на жилое помещение не предоставлены. Для того чтобы свободно пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом необходимо жилой дом по адресу: <адрес> признать жилым домом блокированной застройки, а часть жилого дома по выше указанному адресу признать жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Споров с соседями нет.
Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, третьего лица и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.33-35,46-48,49-50).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками части жилого дома №1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на основании договора приватизации (бесплатной передачи части жилого дома в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,39-40).
Собственником части жилого дома №2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Пурей О.Н., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42,44-45).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей жилого дома, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», часть жилого дома №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание части жилого дома №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, произведены следующие работы: строительство теплого пристроя, образовано три новых помещения № (санузел), № (прихожая) и № (кухня);
Выполнен демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор), образовано новое помещение № (жилая комната);
Выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната).
Выполнено устройство нового дверного проема и установка дверного блока между помещениями № (жилая комната) и вновь образованным помещением № (жилая комната).
Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома за счет перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 92,7 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.13-29).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 828 кв.м. с разрешенным использованием – под жилой дом одноэтажной жилой застройки, находится в общей долевой собственности истцов, по 1/2 доле в праве каждому, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», часть жилого дома №1 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.13-29), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус части жилого дома №2, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Курячей Е.В., Ворониной Д.С. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома - жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.