РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Пятовой И.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Н.В. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Истец намерена прекратить общую долевую собственность и признать право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект состоит из основного одноэтажного строения (литера А) общими размерами 4.53*7.85 м. Жилой дом является объектом капитального строительства. Дом построен в 1961 году.
Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии - требованиями земельного законодательства, государственная регистрация права на земельный участок не зарегистрирована.
Ранее из жилого дома с кадастровым номером № был образован блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, который в 2019 году был снесен и снят с кадастрового учета.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: <адрес>. находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.
2. Объект недвижимости на момент обследования находится в отраниченно-работоспособном состоянии и для соответствия требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для дальнейшей безопасной эксплуатации рекомендуется выполнить комплекс мер по проведению капитального ремонта фундамента, кровли, замены электропроводки.
Провести рекомендованный комплекс мер истец не может, так как право зарегистрировано на 1/2 доли жилого дома, право на земельный участок за истцом не зарегистрировано.
В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом для проведения капитального ремонта жилого дома и дальнейшей эксплуатации его по своему назначению - для проживания людей, что не представляется возможным кроме как обращения в суд.
Просят прекратить общую долевую собственность на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и права жилой дом общей площадью - 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шубиной Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью - 30.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кобылина С.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
В судебное заседание не явились истец, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики не имеют возражений относительно исковых требований, оставляют на усмотрение суда (л.д.4,33-41).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об основных характеристиках объектах недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,21-23,29-30).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственник другой одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки площадью 33,4 кв.м., который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», обследованный объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., строительные конструкции и элементы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, рекомендуется выполнить комплекс мер по проведению капитального ремонта фундаментов, кровли, замены электропроводки.
Площадь жилого строения составляет 30,2 кв.м., площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.12-16,43-60).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственника, так и третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом, признании права собственности на жилой дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Шубиной Н.В. удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и права жилой дом общей площадью - 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шубиной Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью - 30.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.