РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Борисевич О.А. к Жеданковой С.Ю., Воложенину А.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Борисевич О.А. обратилась в суд с иском к Жеданковой С.Ю., Воложенину А.В. о признании права собственности на право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №31 площадью 178,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.
В качестве основания иска указала, что ДАТА между Серой В.А. и Воложениным В.С. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №, договор зарегистрирован. Воложенин В.С. умер ДАТА, наследником после его смерти является Воложенин А.В., получил свидетельство о праве на наследство.
ДАТА между истцом и Воложениным А.В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
ДАТА между истцом и Жеданковой С.Ю. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
ДАТА между истцом и Воложениным А.В. заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области по делу № отказано в удовлетворении иска Жеданковой С.Ю. об исключении из ЕГРН записи о регистрации прав Борисевич О.А. на земельный участок по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Постановлением администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА земельному участку с кадастровым № присвоен АДРЕС. С 2008 года по настоящее время ответчики на участке ни разу не появлялись, расходы на содержание спорного имущества не несут, претензии относительно пользования истцом спорным объектом не предъявляли.
Истец Борисевич О.А. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчик Воложенин А.В. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 125).
Представитель ответчика Воложенина А.В. – адвокат Буторина Е.Р., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, исковые требования не признает в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика (л.д. 131).
Ответчик Жеданкова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 126).
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА между Серой В.А. и Воложениным В.С. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства площадью 178,1 кв.м и земельного участка площадью 1363 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №, договор зарегистрирован ДАТА (л.д. 11-12).
Воложенин В.С. умер ДАТА (л.д. 103), наследником после его смерти является Воложенин А.В., получил свидетельства о праве на наследство ДАТА на земельный участок с кадастровым № и объект незавершенного строительства площадью 178,1 кв.м по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №, право собственности Воложенина А.В. на указанные объекты зарегистрировано ДАТА (л.д. 35, 36, 117-118).
ДАТА между истцом Борисевич О.А. как покупателем и Воложениным А.В. как продавцом заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ № (л.д. 37-38). Договор зарегистрирован в установленном порядке.
ДАТА между истцом Борисевич О.А. как продавцом и Жеданковой С.Ю. как покупателем заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА (л.д. 39).
ДАТА между истцом Борисевич О.А. как дарителем и Воложениным А.В. как одаряемым заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС, участок по генплану ЛПУ №. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДАТА (л.д. 40-41).
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА по делу № отказано в удовлетворении иска Жеданковой С.Ю. об исключении из ЕГРН записи о регистрации прав Борисевич О.А. на земельный участок по адресу: АДРЕС, участок по генплану ЛПУ № (л.д. 127).
Постановлением администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА земельному участку с кадастровым № присвоен АДРЕС, объекту на участке добавлен кадастровый № (л.д. 46).
Таким образом, в настоящее время Борисевич О.А. является собственником земельного участка с кадастровым № присвоен АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА и 1/3 доли расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым № (л.д. 86).
Суд установил, с 2008 года по настоящее время Жеданкова С.Ю. и Воложенин А.В. спорным объектом не пользуются, расходы на содержание объекта единолично несет истец, что подтверждается соответствующими квитанциями, ответчики расходы на содержание спорного имущества не несут, претензии относительно пользования истцом спорным объектом не предъявляли. Место жительства Воложенина А.В. неизвестно (л.д. 91).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что истец более 15 лет добросовестно владеет спорным объектом недвижимости в полном объеме, несет расходы на его содержание, суд приходит к выводу, что ответчики отказались от своих прав на объект, исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению,
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисевич О.А. удовлетворить.
Признать за Борисевич О.А. (паспорт РФ №) право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью застройки 178,1 кв.м по АДРЕС.
Прекратить право общей долевой собственности Жеданковой С.Ю., Воложенина А.В. (по 1/3 доли у каждого) на объект незавершенного строительства с кадастровым № по АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 04 августа 2026.