РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Жермоленко Н.И. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, Территориальному управлению № 1 администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Жермоленко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м по адресу: ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 49,1 кв.м. по АДРЕС
В качестве основания иска указала, что приобрела ? доли в праве собственности на спорный жилой дом в 2022, на момент покупки собственник второй половины дома был неизвестен несколько лет, о своих правах не заявлял. Истец добросовестно, открыто владеет спорным домом, несет расходы на его содержание, произвела ремонтные работы в доме, заменила крышу, огородила участок забором, установила ворота, обрабатывает земельный участок.
Истец Жермоленко Н.И. в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом., просила дело рассмотреть без своего участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит решение вынести на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия (л.д. 47-48).
Представитель ответчика Территориального управления № 1 администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что по сведениям Сосновского территориального отдела ОГБУ «БТИ Челябинской области» первоначальным собственником жилого дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, ул. 1 Мая, д. 52 являлась Зайкова Е.С. на основании договора от 24 февраля 1987 (л.д. 66).
Зайкова Е.С. умерла 19 февраля 2005, после ее смерти заведено наследственное дело, спорный жилой дом включен в наследственную массу, наследство (в ? доли) приняла дочь Ельцова Л.А., 25 августа 2005 на жилой дом по АДРЕС (л.д. 71). Сведения о втором наследнике, принявшем наследство после смерти Ельцовой Л.А., отсутствуют.
В свою очередь Ельцова Л.А. подарила вышеуказанную долю в жилом доме Федоренко В.С. и Федоренко И.С. (по ? доли каждому) по договору дарения от 21 октября 2011 (л.д. 76).
Федоренко В.С. умер 01 июля 2021, наследство в виде ? доли вправе собственности на жилой дом по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, ул. 1 Мая, д. 52 приняла дочь Федоренко К.В., 18 апреля 2022 получила свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 77).
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 12 мая 2025 Жермоленко Н.И. приобрела у Федоренко К.В. ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС (л.д. 78).
На основании договора дарения доли от 10 июня 2022, заключенного с Федоренко И.С. Жермоленко Н.И. приобрела ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС (л.д. 7 79).
Таким образом, в настоящее время Жермоленко Н.И. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 36,1 кв.м с кадастровым № площадью 49,1 кв.м. по АДРЕС
Право собственности на вторую ? доли дома до настоящего времени не зарегистрировано. По сведениям администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, Комитет по управлению имущество и земельным отношения Сосновского муниципального округа Челябинской области вторая ? доли в праве собственности на спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 47, 49).
Суд установил, что Жермоленко Н.И. является единственным лицом, зарегистрированным в доме по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, ул. 1 Мая, д. 52, несет расходы на его содержание, ремонт, что подтверждается представленными квитанциями, фотографиями.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 15 постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что истец является собственником ? доли в праве на спорный жилой дом, добросовестно владеет спорным жилым домом, несет расходы на ее содержание, вторая половина дома в муниципальной собственности отсутствует, в качестве выморочного имущества не оформлена, то есть является бесхозяйным более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жермоленко Н.И. удовлетворить.
Признать за Жермоленко Н.И. (паспорт РФ №) право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 49,1 кв.м. по АДРЕС
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2026.