РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Евстифеевой Р.В. к Соловарову И.В. о признании прекращенным обременения в виде ипотеки (залога), погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Евстифеева Р.В. обратилась в суд с иском к Евстифееву И.В. о прекращении обременения права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное 16 октября 2025 в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым номером № по АДРЕС, погашении указанной регистрационной записи.
В обоснование исковых требований указала, что 30 марта 2022 между ответчиком как займодавцем и Гусевым К.В. как заемщиком заключен договор займа на сумму 1 000 000 руб. В обеспечение обязательств по договору займа заключен договор об ипотеке спорных земельного участка и жилого дома, договор залога зарегистрирован 07 апреля 2022. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 26 октября 2023 удовлетворены требования Саловарова И.В. к Гусеву К.В. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 сентября 2024 по делу № А76-26427/2024 Гусев К.В. признан несостоятельным (банкротом), а отношении него введена процедура реализации имущества, управляющим утверждена Чернова Н.А. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04 февраля 2025 удовлетворено заявление Саловарова И.В. о включении требований в размере 3 278 767 руб. 23 коп. в реестр требований кредиторов как требование, обеспеченное залогом недвижимого имущества. Спорное имущество выставлено на торги. 29 августа 2025 между Муратовой С.Р. как агентом и Евстифеевой Р.В. как принципалом заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от своего имени и за счет принципала участвовать в электронных торгах по продаже имущества должника Гусева К.В., проводимых на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов». По результатам проведения электронных торгов по цене 2 911 111 руб. победителем признана Муратова С.Р., 2 сентября 2025 между организатором торгов Черновой Н.А. и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №. 29 августа 2025 истцом перечислен задаток 279 333 руб. 32 коп., 01 октября 2025 истцом произведена полная оплата за имущество 2 631 777 руб. 68 коп. 16 октября 2025 произведена государственная регистрация права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за истцом. Однако ответчиком не приняты меры по прекращению обременения в виде залога недвижимости, в связи с чем объекты зарегистрированы за покупателем (истцом) с обременением на с 07 апреля 2022 по 30 марта 2023 в пользу Саловарова И.В., что нарушает права истца как добросовестного собственника. Досудебное требования истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчиком оставлено без удовлетворения.
Протокольным определением суда от 25 мая 2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Муратова С.Р., Чернова Н.А., Гусев К.В. (л.д. 53).
Истец Евстифеева Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия (л.д. 72-73).
Ответчик Саловаров И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия, представил письменные возражения (л.д. 41, 77).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 57).
Третьи лица Муратова С.Р., Чернова Н.А., Гусев К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договора выступают его предмет и цена.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из материалов дела суд установил, что решением Сосновского районного суда Челябинской области от 26 октября 2023 с Гусева К.В. в пользу Саловарова И.В. взыскана сумму займа 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 13 200 руб., обращено взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: Челябинская область, Сосновский районо примерно 3,13 км. по направлению на юго-запад от ориентира центр д. Ключи, квартал 29, участок 10, кадастровый № и земельный участок по АДРЕС, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость дома и земельного участка 1 000 000 руб. (л.д. 100-101).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25 сентября 2024 по делу № А76-26427/2024 Гусев К.В. признан несостоятельным (банкротом), а отношении него введена процедура реализации имущества, управляющим утверждена Чернова Н.А. (л.д. 96).
29 августа 2025 между Муратовой С.Р. как агентом и Евстифеевой Р.В. как принципалом заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от своего имени и за счет принципала участвовать в электронных торгах по продаже имущества должника Гусева К.В., проводимых на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов».
29 августа 2025 Евстифеевой Р.В. перечислен задаток по торгам в сумме 279 333 руб. 32 коп. (л.д. 20).
По результатам проведения электронных торгов по цене имущества 2 911 111 руб. победителем признана Муратова С.Р., что подтверждается протоколом от 02 сентября 2025 (л.д. 47).
02 сентября 2025 между организатором торгов Черновой Н.А. и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №.
01 октября 2025 Евстифеевой Р.В. произведена доплата по договору купли-продажи от 02 сентября 2025 в суме 2 631 777 руб. 68 коп. (л.д. 21).
16 октября 2025 на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2025 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № по АДРЕС и жилой дом с кадастровым № по АДРЕС за Евстифеевой Р.В. с обременением на срок с 07 апреля 2022 по 30 марта 2023 в пользу Саловарова И.В. (л.д. 92-95).
Письменное требование истца о подаче заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 22-29).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11 декабря 2025 по делу № А76-26427/2024 завершена процедура реализации имущества Гусева К.В., прекращены полномочия финансового управляющего Черновой Н.А. (л.д. 98-99). Указанным решением суда установлено, что в третью очередь кредитором включены требования, в том числе, кредитора Саловарова И.В. на сумму 3 278 767 руб. 23 коп., финансовым управляющим произведена реализация земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по АДРЕС путем проведения торгов, по результатам торгов заключен договор купли-продажи на сумму 2 911 111 руб.
Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом
Согласно п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что стоимость спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 02 сентября 2025 истцом оплачена, договор купли-продажи от 02 сентября 2025, агентский договор, процедура проведения торгов ответчиком не оспорены в установленном порядке, имеются основания для признания обременения спорных жилого дома и земельного участка отсутствующим и погашения соответствующих записей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евстифеевой Р.В. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное 16 октября 2025 в отношении земельного участка с кадастровым № по АДРЕС и жилого дома с кадастровым № по АДРЕС
Погасить регистрационные записи об № от 16 октября 2025 и № № от 16 октября 2025.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2026.