РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дунаевой А.Г. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дунаева А.Г. обратилась в суд с иском администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просит признать право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым № по АДРЕС
В качестве основания иска указала, что на основании договора мены от 26 июня 1997 истец и ее бабушка Шутова В.В. стали сособственниками спорной квартиры (по ? доли каждый). Договор удостоверен в БТИ 02 сентября 1998. В октябре 2021 Шутова В.В. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области ей отказано, поскольку регистрация в БТИ произошла после 03 июня 1998. Шутова В.В. умерла ДАТА, право собственности не зарегистрировала, ее наследник Дунаева Е.С. обратилась с иском в суд. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21 августа 2025 признано право собственности Дунаевой Е.С. на ? доли в праве собственности на спорную квартиру. Зарегистрировать свою долю на квартиру истец не имеет возможности, по тем же основаниям.
Истец Дунаева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что на основании договора мены от 26 июня 1997 в собственность Дунаевой А.Г., Шутовой В.В. передана квартира с кадастровым № по АДРЕС (по ? доли каждой). Договор удостоверен нотариусом и в МУП «Сосновское БТИ» 02 сентября 1998.
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 11 октября 2021 Шутовой В.В. возвращено заявление о государственной регистрации вышеуказанного договора мены, поскольку договор мены не зарегистрирован в установленном законом порядке. Учет и регистрацию документов до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляли органы технического учета до 03 июня 1998.
Согласно Постановлению Совмина СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», действующему на день заключения договора мены, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что спорная квартира (1/2 доли) приобретена истцом в собственность на основании договора мены, в связи со смертью Шутовой В.В. и отсутствием регистрации договора в БТИ имеются препятствия для регистрации права, имеются основания для признании за истцом ? доли в праве собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дунаевой А.Г. удовлетворить.
Признать за Дунаевой А.Г. (паспорт РФ №) право общей долевой собственности на ? доли на квартиру с кадастровым № по АДРЕС
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 15 июля 2026.