РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» к Хасанжанову Л.Ф. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис (далее – ООО «Карталытранссервис») обратилось в суд с иском к Хасанжанову Л.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01 июля 2022 по 24 июля 2024 в размере 32 196 руб., пени за период с 11 августа 2022 по 28 февраля 2026 в размере 20 257 руб. 63 коп. и далее по день фактической оплаты долга, расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб.
В качестве основания иска указано, что ответчик является собственником квартиры № 90 по АДРЕС общей площадью 47,8 кв.м. Истец на основании решения общего собрания собственников помещений от 31 марта 2022 является управляющей организацией указанного дома. За спорный период у ответчика образовалась задолженность по оплате услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем начислены пени.
Представитель истца ООО «Карталытранссервис» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 104).
Ответчик Хасанжанов Л.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, квитанции об оплате задолженности в сумме 31 296 руб. 22 коп. с учетом периода нахождения в собственности вышеуказанной квартиры (л.д. 105-108).
Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из материалов дела суд установил, что ООО «Карталытранссервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 31 марта 2022 является по управляющей организаций многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, г. Карталы, ул. Ленина, д. 14б (л.д. 15). Указанным протоколом установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 25,70 руб. с кв.м (л.д. 15-16).
На основании протокола общего собрания собственников помещений от 02 мая 2024 установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по АДРЕС в размере 31 руб. с кв.м – 25,70 руб. (л.д. 17).
Ответчик Хасанжанов Л.Ф. с 27 июля 2022 по 04 сентября 2024 являлся собственником квартиры по АДРЕС.
Согласно расчету истца ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуги, в связи с чем начислена задолженность за период с 01 июля 2022 по 24 июля 2024 в размере 32 196 руб., пени за период с 11 августа 2022 по 28 февраля 2026 в размере 20 257 руб. 63 коп.
Указанный расчет судом проверен, соответствует действующим в соответствующие периоды тарифам, установленными вышеуказанными решениями собрания, однако истцом необоснованно произведен расчет за период с 01 июля 2022 при том, что истец является собственником квартиры только с 27 июля 2022.
С учетом изложенного, истец имеет право требовать взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 27 июля 2022 по 27 июля 2024.
При размере платы в месяц за июль 2022 в сумме 1 255 руб. 34 коп. (л.д. 12), размер долга истца за период с 27 июля 2022 по 31 июля 2022 составляет 209 руб. 20 коп. (1228,46 – (41,84 х 5)). Таким образом, истцом необоснованно начислена за период с 01 июля по 26 июля 2022 сумма 1 046,14 (1 255,34 – 209,20), задолженность за период с 27 июля 2022 по 27 июля 2024 составляет 31 149 руб. 86 (32 196 – 1046,14).
В связи с тем, что истцом 07 июля 2025 оплачена сумма 31 296 руб. 22 коп., суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за период с 27 июля 2022 по 27 июля 2024. Исковые требования в части взыскания долга за период с 01 июля 2022 по 27 июля 2024 удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом имеются основания для взыскания пени за период с 10 августа 2022 по 07 июля 2026.
За указанный период размер пени составляет 35 632 руб. 72 коп. (30 607,73 (по расчету истца) + 5024,99 за период с 04 сентября 2025 по 07 июля 2026).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 15 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая период просрочки платежей, сумму задолженности, оплаченную 07 июля 2026, а также учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер пени, начисленный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер начисленной пени до 8 000 руб.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб. (л.д. 9-10), поскольку на момент подачи иска имелась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» удовлетворить в части.
Взыскать с Хасанжанова Л.Ф. (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» (ИНН 74580003430) пени за период с 11 августа 2022 по 07 июля 2026 в сумме 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Карталытранссервис» к Хасанжанову Л.Ф. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2026.