РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Саватнева А.Г. к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Саватнев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, в котором просит признать квартиру площадью 34,7 кв.м с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки.
В качестве основания иска указал, что является собственником спорной квартиры, расположенной в многоквартирном доме общей площадью 68,3 кв.м. В доме имеется еще три квартиры. Согласно заключению кадастрового инженера квартира истца обладает признаками блока в жилом доме. Истец направил собственникам квартир № 2, № 3, № 4 уведомление с просьбой подать заявление о переводе многоквартирного дома на дом блокированной застройки. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 30 декабря 2025 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что собственники не всех квартир предоставили заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Истец Саватнев А.Г. в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Шанина Н.А., Медведева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что Саватнев А.Г. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 05 сентября 2025 является собственником квартиры площадью 34,7 кв.м с кадастровым № по АДРЕС Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 25 сентября 2025.
Согласно техническому плану от 29 декабря 2025 вышеуказанная квартира является блоком 1, в результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь блока составляет 44,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Вознесенка, ул. Школьная, д. 3 кв. 1.
Блок № 1 расположен в многоквартирном жилом доме с кадастровым № площадью 68,3 кв.м, состоящем из четырех квартир.
Истец направил собственникам квартир № 2, № 3, № 4 уведомление с просьбой подать заявление о переводе многоквартирного дома на дом блокированной застройки, однако ответ не получил. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 30 декабря 2025 приостановлен государственный кадастровый учет в связи с тем, что собственники не всех квартир предоставили заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Согласно положениям ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 01 июля 2026 строение жилого дома по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Вознесенка, ул. Школьная, д. 3 согласно п. 3.1 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 является домом блокированной застройки. Блок № 1 находится в рабочем состоянии, является самостоятельным объектом недвижимости, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственником и третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Раздел жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь блока № 1 составляет 44,3 кв.м, блок расположен в доме с кадастровым №, состоящем из четырех квартир, необходимо признать здание с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков, признать квартиру с кадастровым № по АДРЕС жилого дома блокированной застройки, установить площадь блока № 1 равной 44,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саватнева А.Г. удовлетворить.
Признать здание с кадастровым № расположенное по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков.
Признать квартиру с кадастровым № по АДРЕС жилого дома блокированной застройки, установить площадь блока № 1 равную 44,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 04 августа 2026.