РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Талицкого района в интересах Стариковой И.В. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, установил:
Заместитель прокурора Талицкого района в интересах Стариковой И.В. обратился в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение, мотивируя тем, что Старикова И.В является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 42,0 квадратных метра.
На основании Заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. 70 лет Октября, д. 40, г. Талица, Свердловская область, признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока расселения до ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в части установления срока расселения до ДД.ММ.ГГГГ.
Установленный срок расселения истек, однако жилое помещение истцу, взамен признанного аварийным не предоставлено.
Между Талицким муниципальным округом и Стариковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче в муниципальную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и предоставлении взамен другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Талица, Свердловской области общей площадью не менее 42,0 кв. м. по договору мены.
Дальнейшее проживание в доме, признанном аварийным невозможно, поскольку представляет угрозу жизни и здоровью.
В связи с тем, что общая площадь жилого помещения принадлежащего истцу составляет 42,0 кв.м., то ей должно быть предоставлено жилое помещение на территории г. Талица, Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 40,2 кв.м.
Заместитель прокурора Талицкого района просит обязать администрацию Талицкого муниципального округа предоставить Стариковой И.В. жилое помещение на праве собственности на территории г. Талица Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 42,0 кв. м.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа.
В судебном заседании помощник прокурора Бунькова А.В., истец на иске настаивали.
В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика и третьего лица имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд представлены письменные отзывы ответчика и третьего лица, полагаются на усмотрение суда (л.д.31-32,35,36,45,46).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусматривающей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2).
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,33-34,37).
Распоряжением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дом в г. Талица, ул. 70 лет Октября, д. 40 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10-12).
Распоряжением Администрации Талицкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен срок отселения физических и юридических лиц из жилого дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
Истцом получено требование Управления ЖКХ и строительства Администрации ТМО от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости выразить намерение об участии в сносе жилого дома соразмерно площади жилого помещения, находящейся в собственности истца за счет собственных средств (л.д.13).
Как следует из копии Соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Талицким муниципальным округом в лице начальника жилищного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа Пиньжениной Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и истцом, стороны договорились об обмене жилых помещений, предоставлении истцу взамен аварийного другого жилого помещения общей площадью не менее 42,0 кв.м. (л.д.14,48-49).
Суд учитывает, что буквальное содержание положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возмещение за жилое помещение как преимущественное, а предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения возможно только по соглашению сторон.
Сторона ответчика заявленные требования не признала, доказательств обратного суду не представлено.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
В данном случае решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принято.
Истец по указанному адресу зарегистрирована по месту постоянного жительства ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает на условиях аренды по адресу: <адрес> на основании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора аренды квартиры, копией паспорта истца, копией справки МКУ ТМО «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальной выпиской по платежному счету (л.д.8,58,67-69).
Как следует из объяснения истца, данных в судебном заседании, проживание в ее квартире невозможно в связи с обрушением печи, в настоящее время истец с сыном проживают на съемной квартире.
Истец также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 33,4 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где проживает и зарегистрирована по месту постоянного жительства ДД.ММ.ГГГГ мать истца Е., что подтверждается копией ее паспорта, копией справки МКУ ТМО «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34,37,64,65).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2025-2029 годах», утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 11 сентября 2025 года №504-ПП, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Свердловской области от 18.02.2026 N 108-ПП, от 30.04.2026 №271-ПП, истец имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения (л.д.54-56).
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования заместителя прокурора Талицкого района в интересах Стариковой И.В. к Администрации Талицкого муниципального округа об обязании предоставить жилое помещение удовлетворить.
Обязать администрацию Талицкого муниципального округа предоставить Стариковой И.В. жилое помещение на праве собственности на территории г. Талица Свердловской области, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 42,0 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.