66RS0057-01-2026-000450-58
Дело №2-566/2026
Мотивированное решение составлено 27 мая 2026 года
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обласова П.П. к Тельминовой В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Буткинской управе Администрации Талицкого муниципального округа о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности, признании права собственности на земельный участок, установил
Обласов П.П. обратился в суд с иском к Тельминовой В.М. о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности, признании права собственности на земельный участок, указывая, что 15.10.1984г. он приобрел по договору купли-продажи у С. жилой дом, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решением Постановления главы администрации Буткинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № ему - Обласову П.П. был предоставлен земельный участок площадью 0.25 га по адресу <адрес>,с целевым назначением - приусадебное пользование.
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за №.
В жилом доме проживал совместно без регистрации брака с ответчиком- Тельминовой В.М.. Проживали совместно около 10 лет.
В дальнейшем их отношения с ответчиком прекратились, совместно проживать перестали. Истец разрешил ответчику временно проживать в доме.
В феврале 2026 года он решил оформить право собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.
При сборе документов выяснилось, что Тельминова В.М. оформила право собственности на земельный участок под домом.
УРИиЗО Администрации ТМО истцу было выдана копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном документе была вычеркнута его фамилия - Обласов П.П. и сверху указана фамилия Тельминова В.М..
Из выписки ЕГРН на земельный участок, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок расположенный по адресу <адрес> находится в собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец об этом не знал. Тельминова В.М. ему об этом не говорила, не уведомляла. Он от земельного участка не отказывался.
Истец считает, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0.25 га на имя Тельминовой В.М. является не законным. Поскольку постановлением главы администрации Буткинского с/с было принято решение выдать земельный участок Обласову П.П., постановления в отношение Тельминовой В.М. не выносилось и не принималось.
Полагает, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении земельного участка Тельминовой В.М. является подложным документом.
Регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № на Тельминову В.М. совершена с нарушением закона и является недействительной.
Тем самым нарушены его права собственника, восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов возможно лишь при признании указанных документов незаконными.
Обласов П.П. просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0.25 га по адресу <адрес>, выданное администрацией Буткинского сельского совета Тельминовой В.М..
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № на Тельминову В.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Обласовым П.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СО и Буткинскую управу Администрации Талицкого муниципального округа, в качестве третьего лица на стороне ответчика Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТМО.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
В судебное заседание не явились ответчик, представители ответчиков и третьего лица на стороне ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец согласен на вынесение заочного решения.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.1,2 п.1).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.
В соответствии с ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п.4).
В соответствии с ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом, истец является собственником жилого дома, площадью 44 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 0.25 га по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.10.1984г. (л.д.18).
Постановлением главы администрации Буткинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был предоставлен земельный участок площадью 0.25 га по адресу <адрес>,с целевым назначением - приусадебное пользование, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок за № (л.д.17).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 66:28:4301002:424 зарегистрировано за Тельминовой В.М. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15,60-64,76).
Как следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Буткинской управы Комиссаровым Н.Н., Тельминовой В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м., на основании Постановления главы администрации Буткинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.76).
Как следует из копии похозяйственной книги № Буткинской сельской администрации, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали ответчик Тельминова В.М., ее сын Т. (л.д.77-80).
При этом, сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.
В соответствии с ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.4).
В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1).
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).
Таким образом, законом установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (зданий, сооружений).
Учитывая, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на имя истца выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по указанному адресу, иных распоряжений и правоустанавлиающих документов, подтверждающих передачу права собственности от истца иным лицам, суду не представлено, суд приходит к выводу что законных оснований для внесения изменений в содержание свидетельства о праве собственности на земельный участок и выдачи Выписки из похозяйственной книги о наличии у Тельминовой В.М. права на земельный участок не имелось.
Иного суду не доказано.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4212,00 руб.
Понесенные по делу судебные расходы в сумме 4212,00 рублей подлежат возмещению с ответчика Тельминовой В.М. в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Обласова П.П. к Тельминовой В.М., Буткинской управе Администрации Талицкого муниципального округа о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительной регистрацию права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0.25 га по адресу <адрес>, выданное администрацией Буткинского сельского совета Тельминовой В.М..
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № на Тельминову В.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Обласовым П.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с Тельминовой В.М. в пользу Обласова П.П. 4212,00 (четыре тысячи двести двенадцать) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области отказать.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бакланова Н.А.