Дело №2-581/2026
УИД 66RS0057-01-2026-000491-32
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Жерновниковой С.А., при секретаре Щипачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаушкина Юрия Анатольевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, Администрации Талицкого муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности на гараж, установил:
Лаушкин Ю.А. обратился в суд с приведенным выше иском, который он обосновал тем, что в его владении находится недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Этот гараж он приобрел в 2006 году у ФИО4, сделка между ними была совершена в упрошенной форме (путем передачи денежных средств и ключей), официальный договор купли-продажи не регистрировался, так как у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на объект.
С момента приобретения и по настоящее время (более 18 лет) истец владеет данным гаражом как своим собственным. Владение является, добросовестным, так как он не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности, считал сделку законной. Он открыто пользуется гаражом по назначению, содержит его, хранит в нем имущество. Факт владения очевиден для окружающих и соседей по гаражам, является непрерывным, в течение всего срока его владение не прекращалось, объект из владения истца не выбивал.
Своих прав на гараж в течение всего срока владения истцом иные лица не заявляли.
Истцом подготовлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЛЦ - ТЗ на спорный объект, которое подтверждает, что состояние гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оно не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов собственников и третьих лиц.
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке установленным данным законом.
Поскольку Лаушкин Ю.А. владеет гаражом длительное время, он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.
С учетом изложенного, Лаушкин Ю.А., ссылаясь на положения ст. ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое здание - гараж, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем в судебном заседании представитель истца уточнила, заявленные исковые требования, в части местоположения спорного объекта, просила признать за Лаушкин Ю.А. право собственности на недвижимое имущество нежилое здание - гараж, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами № (68-70).
В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель Москвина Д.А., действующая на основании доверенности на заявленных исковых требованиях настаивала, по приведенным в нем основаниям.
Представители ответчиков Администрации Талицкого муниципального округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа в судебное заседание не явились, участия своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок.
Из представленного Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа отзыва, следует, что разрешение исковых требований ответчик оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия его представителя (л.д.63, 65-67).
При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.
Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 01.03.2013) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).
До 01.03.2013 действовало положение ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривающее, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.
В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующим до 01.03.2013). Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка под строительство гаража инженером техником производственной группы при исполкоме районного Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Талицкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, было отведен в натуре земельный участок, площадью 21 м.2 по адресу: <адрес>, для строительства гаража под № (л.д. 71).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 производил оплату за место под гараж в размере 5 рублей, что подтверждается квитанцией райисполкома, а также ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № оплатил 575 рублей 78 копеек в кассу «Свердловскагропромсельстрой» за строительство гаража (л.д. 8).
Проектная и исполнительная документации на строительство отсутствует, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В 2006 году ФИО4 продал Лаушкину Ю.А. недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес> между сторонами была совершена в форме передачи друг другу денежных средств (покупателем) и ключей от спорного объекта (продавцом). Официальный договор купли-продажи между ФИО4 и Лаушкиным Ю.А. не составлялся и не регистрировался, так как у продавца отсутствовали надлежащим образом оформленные документы на объект.
Нежилое здание - гараж с местоположением: <адрес>, не внесен в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно техническому заключению ООО «Проектно горно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы нежилого здания, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое здание по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-52).
Рыночная стоимость объекта согласно оценке составила 118030 тысяч рублей 00 коп. (л.д. 53-54).
Из представленных документов следует, что фактически сделка передачи гаража между сторонами состоялась, однако в связи с отсутствием необходимых документов истец не имеет возможности зарегистрировать права на приобретенный объект в установленном законом порядке.
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что лиц, претендующих на указанный объект недвижимости, не имеется, истец фактически открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом более 20 лет, что помимо приведенных выше доказательств также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, подтвердивших данный факт, суд считает возможным признать за Лаушкиным Ю.А. право собственности на указанное нежилое здание - гараж, общей площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Лаушкина Юрия Анатольевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, Администрации Талицкого муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание - гараж, удовлетворить.
Признать за Лаушкиным Юрием Анатольевичем <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 22 кв.м, с местоположением: <адрес> (координаты 924 №
. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда, об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жерновникова С.А.