РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гуськова Г.И. к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является единоличным собственником квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м.
Для улучшения условия проживания, повышения уровня благоустройства и комфортности истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (представлено на поэтажном плане) - что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
Перепланировка заключалась в следующих работах: был заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (лоджия) (на поэтажном плане до перепланировки); был демонтирован оконный блок между помещениями № (кухня) и № (лоджия) (на поэтажном плане до перепланировки); были смонтированы подоконный блок с оконным блоком между помещения № (кухня) и № (лоджия) (на поэтажном плане после перепланировки); был смонтирован дверной блок между помещения № (кухня) и № (лоджия) (на поэтажном плане после перепланировки).
В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» №-ТЛЦ-ТЗ жилая квартира по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 50,5 м2 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа.
В судебном заседании истец на иске настаивал.
В судебное заседание не явились представители третьего лица и ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда (л.д.64,65,68,75).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
В указанной квартире проведена перепланировка: заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (лоджия), демонтирован оконный блок между помещениями № (кухня) и № (лоджия), смонтированы подоконный блок с оконным блоком и дверной блок между помещения № (кухня) и № (лоджия).
Согласно техническому заключению №-ТЛЦ-ТЗ, составленному ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Жилая квартира по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 50,5 кв.м. может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц (л.д.10-46).
Иного суду не представлено.
Таким образом, основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеются.
Согласно пп.75 п.1 ст.31 Устава Администрации Талицкого муниципального округа к полномочиям Администрации относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп.8 п.11 Положения «Об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа» к его полномочиям относится подготовка проектов Постановлений Администрации Талицкого муниципального округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Ответчик, третье лицо возражений по поводу сохранения спорного жилого помещения в перепланированном виде не представили, иска о приведении квартиры в прежнее состояние не заявили.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение квартиры с учетом самовольной перепланировки с общей площадью жилого помещения 50,5 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Гуськова Г.И. к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.