РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жлудова В.Г. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права пользования по договору социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки, указав, что жилое помещение - квартира №, общей площадью - 76,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», на государственном кадастровом учете не состоит.
Данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого муниципального округа Свердловской области, что подтверждается Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа.
Указанная квартира была предоставлена Б. по Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма не сохранился, позднее Б. зарегистрировал Истца по указанному адресу на постоянное место жительства и с этого времени он пользуется указанным жилым помещением.
В 2015 году Истец обращался в Управление топливно-энергетическим комплексом. ЖКХ и строительства Талицкого городского округа с заявлением о согласовании заключения договора социального найма жилого помещения, но было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на указанную квартиру.
В настоящее время Истец намерен приватизировать данное жилое помещение.
Истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства/пребывания, выданной ТМО МКУ Талицкого муниципального округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ
Истец не использовал право бесплатной приватизации на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией Талицкого муниципального округа Троицкой управы от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении прописан Филистеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., но он не будет участвовать в приватизации, так как свое право на бесплатную приватизацию у него было использовано в другом жилом помещении.
По данным Талицкого БТИ зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>: Яковлева Т.М. занимает квартиру № (часть жилого дома с кадастровым номером №), Жлудов В.Г. занимает квартиру № (часть жилого дома с кадастровым номером №).
Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого МО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого МО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».
Истец обратились за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ составлено Техническое заключение:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Нефтебаза. Дом построен в 1948 году, состоит из основного одноэтажного строения литера А общими размерами 7,94*13,70.
Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № - на земельном участке с кадастровым номером 66:28:2101006:1043, границы земельного участка не установлены, право собственности не зарегистрировано. Квартира № - расположена в квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельные участки не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрированы. Формирование земельного участка для жилого дома (блока дома блокированной застройки) возможно в соответствии с Правилами землепользования и застройки ТМО и Земельным кодексом РФ.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №- от печей, квартира №- от конвекторов; водоснабжение - отсутствует; канализация - отсутствует; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждой квартире приборами учета.
По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесено Определение о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Обследованная квартира № может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 76,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:
1. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
2.В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
3.Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
4. Признание части жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
5. В настоящее время все несущие строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
6. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
7. Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 92,8 кв.м..
В настоящее время Истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки).
Просит признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд привлек к участию в деле Управление ЖКХ и строительства Администрации Талицкого муниципального округа в качестве третьего лица на стороне ответчика.
Жлудов В.Г. обратился в суд с уточненным иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права пользования по договору социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства/пребывания, выданной ТМО МКУ Талицкого муниципального округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорная квартира была занята Истцом не самовольно. Доказательств незаконности вселения и проживания Жлудова В.Г. в спорной квартире Ответчиками не представлено, право пользования Истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении Истца из спорного жилого помещения никто не обращался.
Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 21 января 2025 г. №67- КГ24-16-К8 указал, что наличие согласия нанимателя на вселение гражданина в занимаемое жилое помещение, фактическое его вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя являются юридически значимыми обстоятельствами, поэтому право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение. В Определении Верховного Суда Российской Федерации обращено внимание на значимость такого обстоятельства, как то, что при вселении иных граждан в жилое помещение именно наниматель определяет их статус как членов своей семьи и наличие между ними родственных связей. Таким образом, наниматель Б. определил Истца Жлудова В.Г. членом своей семьи.
В августе 2014 года Б. снялся с регистрационного учета и выехал из спорного жилого помещения. В случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. От предыдущего нанимателя Б. у ответчиков есть письменное согласие на заключении договора социального найма на имя Истца.
При обращении Жлудова В.Г. по вопросу заключения договора социального найма Управлением топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права пользования и проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.
В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у Истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади у Истца не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности (оплачивает коммунальные услуги: электроснабжение и обращение с ТКО).
В настоящее время Истец намерен приватизировать данное жилое помещение.
Истец не использовал право бесплатной приватизации на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией Талицкого муниципального округа Троицкой управы от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении прописан Филистеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., но он не будет участвовать в приватизации, так как свое право на бесплатную приватизацию у него было использовано в другом жилом помещении.
На основании изложенного у Жлудова В.Г. нет другой возможности привести свои права на данное жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ кроме как обращения в суд с настоящим иском.
Просит признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. права пользования жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за Жлудовым В.Г. право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кобылина С.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
В судебное заседание не явились истец, представители ответчиков, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица с иском согласны, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, третьего лица на стороне ответчиков Управления ЖКХ и строительства Администрации Талицкого муниципального округа в они полагаются на усмотрение суда (л.д.40-42, 61-64,78-79,81-84).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии с ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира № (часть жилого дома), общей площадью - 76,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Талицкого муниципального округа Свердловской области, что подтверждается Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (л.д.13).
Указанное жилое помещение было предоставлено Б. на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).
Истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.
Б. (племянник истца) был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также в указанном помещении зарегистрирован по месту жительства Филистеев В.А. (брат истца) ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается справкой МКУ Талицкого муниципального округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа с заявлением о согласовании заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в заключении договора социального найма жилого помещения на указанную квартиру отказано по тем основаниям, что документов, подтверждающих факт того, что истец является членом семьи нанимателя, не представлено, также не представлено документов, которые послужили основанием для вселения в жилое помещение (л.д.14).
Как следует из текста ответа Управления топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Б. указывает, что не возражает против признания заявителя нанимателем данного жилого помещения (л.д.14).
Истец не использовал право бесплатной приватизации на территории пос. Троицкий Талицкого района Свердловской области с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справками МКУ Талицкого муниципального округа «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от 26.03.2026г. №б/н, справкой Троицкой управы Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-18).
Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского (ныне муниципального) округа (л.д.86-89), утвержденному решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, Управление является функциональным органом Администрации Талицкого городского округа, является правопреемником органа местного самоуправления Талицкого городского округа - Управления топливно-энергетическим комплексом ЖКХ и строительства Талицкого городского округа, к его полномочиям относится, в том числе, ведение в установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области порядке, учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; для целей предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда; нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования (пп.2 п.11 Положения). Управление осуществляет подготовку проектов постановлений Администрации Талицкого городского (ныне муниципального) округа, в том числе, по вопросам о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (пп.3 п.11 Положения). Управление заключает договоры социального найма жилого помещения (пп.3.1 п.11 Положения).
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что муниципальным образованием требований о признании истца не приобретшим право пользования либо о выселении не заявлено, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, следовательно, владение истцом жилым помещением не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, в связи с чем находит возможным признать за Жлудовым В.Г. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
На основании вышеизложенного, требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно п.8 Положения об Управлении по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского (ныне муниципального) округа, утвержденного решением Думы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, Управление является уполномоченным органом Администрации Талицкого городского округа по управлению муниципальным имуществом, в том числе, по приватизации муниципальных жилых помещений.
Ответчиком Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа возражений по поводу приватизации спорного жилого помещения не заявлено.
Следовательно, оснований для отказа истцу в приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда не имеется.
Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации за № 6-П от 15 июня 2006 года запрет на приватизацию тех или иных объектов государственного или муниципального жилищного фонда может быть обусловлен только особенностями правового режима данных объектов. Жилые помещения, полученные гражданами по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года, были предоставлены из государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, правовой режим этих помещений является одинаковым, что не предполагает различий в правах, приобретаемых указанными гражданами.
На основании выше изложенного, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, состоит из двух жилых помещений: квартир №, №, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании, в том числе, в пользовании истца - квартира № площадью 76,3 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 92,8 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.7-23).
Иного суду не представлено.
Таким образом, основания для признания жилого помещения домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки) имеются.
На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 30 Устава Талицкого муниципального округа Администрация муниципального округа - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения, предусмотренных статьей 6 настоящего Устава и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Свердловской области.
Администрация муниципального округа обладает правами юридического лица в соответствии с гражданским законодательством, с особенностями, предусмотренными для органов местного самоуправления федеральным законом, устанавливающим общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, и настоящим Уставом.
Согласно ст. 31 Устава Талицкого муниципального округа к полномочиям администрации муниципального округа по решению вопросов местного значения относятся, в том числе:
учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном законом Свердловской области порядке, учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (пп.60);
обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством (пп.61);
организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (пп.62), ведение реестра муниципального имущества (пп.69).
Следовательно, иск заявлен к надлежащим ответчикам.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.
В соответствии с пп.10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.
Истцом размер исковых требований увеличен, дополнен требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, при этом государственная пошлина не оплачена.
Следовательно, государственная пошлина в сумме 3000 рублей подлежит взысканию с истца в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Жлудова В.Г. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права пользования по договору социального найма, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. право пользования жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать за Жлудовым В.Г. право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки) общей площадью - 92,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Жлудовым В.Г. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 92,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Жлудова В.Г. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.