66RS0057-01-2026-000534-97
Дело №2-613/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Акинчук И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, взыскании судебных расходов, установил
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Акинчук А.А., заключил с АО «ТБанк» ( кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.
Составными частями заключенного Кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www. tbank.ru/ условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана. Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - 470 410,00рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 11380.00рублей (п. 6 Индивидуальных условий);
• срок кредита - 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
• проценты за пользование кредитом - 28,6%годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 28,6%годовых (п. п. 4, 17 Индивидуальных условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий);
• обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее - Предмет залога), согласно условиям Договора залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) №, заключенного 19.07.2024(далее - Договор ипотеки) между Банком и Акинчук И.С.
В соответствии с Заявлением-Анкетой (Заявкой) Клиента и Индивидуальными условиями. Банк перечислил денежные средства в размере 1 124 370,00 рублей на лицевой счет Заемщика № (далее - Счет Заемщика).
Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.
Должник - Акинчук А.А. инициировал процедуру банкротства номер дела №.
В связи с неисполнением должником обязательств по Кредитному договору, ответчику, как залогодателю, направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, поскольку имеется риск невозврата заемных денежных средств и утраты заложенного имущества.
Направленное, требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, истец принял меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.
Истец обращает внимание суда на тот факт, что кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет - 496 779,39 рублей.
В соответствии с п. п. 1.5.2. - 1.5.5. Договора ипотеки, п. п. 4, 6 Индивидуальных условий, п. п. 3.8., 4.2.1. Общих условий, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с условия тарифного плана в определенный Кредитным договором срок.
Согласно расчету по Кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 496 779,39рублей, включая:
• 436 245,71 рублей — сумма остаток ссудной задолженности;
• 0,00 рублей - сумма основного долга;
• 58 911,76рублей -сумма просроченных процентов;
• 1 621,92рублей - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.
Истец указывает, что вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (квартиру).
Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.
Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1,3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Банк обращает внимание, что в соответствии с п.2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)": «С даты вынесения арбитражным СУДОМ определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным СУДОМ заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим...».
Также в соответствии с абз. 5 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)": «С даты признания гражданина Банкротом, задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью».
Необходимо учитывать, что: если кредитор предъявил требование к поручителю или залогодателю - третьему лицу до того, как основной должник освобожден от долгов (гражданин) или ликвидирован (юридическое лицо), обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (ПОДПУНКТ 1 пункта 1 статьи 352, пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации). (Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.06.2019 по делу N 304-ЭС18-26241. А27- 17108/2017).
То есть, после окончания процедуры банкротства, залогодержатель потеряет право на возмещение / возврат денежных средств за счет обращения взыскания на заложенное имущество из-за того, что залог прекратит свое действие.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2025-04/868(628/2026) 2/20/2026 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 1302619. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1302619х 80 % = 1042095,2000000001.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 15, 307, 309, 310, 314, 334, 340, 337, 348, 349, 352, 367, 420, 421, 428, 434, 435, 438, 807, 809, 810, 811, 819, 820, 821.1. ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 52, 54, 77, 78 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) и ст. ст. 3, 32, 88, 94, 131, 132, 167, 214, 428 ГПК РФ, просит:
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору №, в виде квартиры, общей площадью 32,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Акинчук И.С. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1042095,2000000001 рублей, (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).
Взыскать с Акинчук И.С. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает (л.д.7,93оборот).
В судебное заседание не явился ответчик, третье лицо, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.93,94).
Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.7).
При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Исходя из положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению.
Из положений ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 06.04.2011 №63-Ф3 «Об электронной подписи» порядок использования электронной подписи в корпоративной информационно системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.
При заключении договора в электронной форме допускается использование любых технологий и технических устройств, обеспечивающих создание документа в цифровом виде.
Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (ч.2 ст.5 Закона об ЭП).
Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами или соглашением между участниками электронного взаимодействия (ч.2 ст.6 Закона об ЭП).
В целях заключения договоров обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, в порядке, установленном законом или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами (п.4 ст.11 Федерального закона от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» (Банк) и Акинчук А.А. (Заемщик, Клиент) заключили кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (Заявке) Клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, согласно которому Заемщику предоставлен кредит в размере 470 410,00рублей на срок 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 28,6%годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 28,6%годовых, возврат кредита - ежемесячный Регулярный платеж по кредиту в размере 11380.00рублей. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) Договор заключен в электронном виде с использованием электронной подписи (л.д.14-18).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору предусмотрен залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается Договором залога недвижимого имущества (Договора ипотеки) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержателем) и Залогодателем Акинчук И.С. (л.д.19-20).
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.25-40).
Заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по лицевому счету, расчетом долга (л.д.25-40,41), копией заключительного счета - требования Банка в адрес Заемщика о полном досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно расчету долга, представленного истцом, сумма задолженности составляет 496779,39 рублей, в том числе, 436245,71 рублей - остаток ссудной задолженности; 58911,76рублей -сумма просроченных процентов, 1621,92рублей - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение / ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору (л.д.41).
Расчет цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора (л.д.41).
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Стороной ответчика не представлено возражений относительно размера произведенных платежей и сроков их уплаты, иного суду не представлено.
В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей по кредитному договору допускалась Заемщиком более трех раз в течение 12 месяцев, что сторонами не оспаривается.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно.
В соответствии с ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Акинчук И.С. (л.д.22-24).
Согласно отчету об оценке стоимости предмета залога, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1302619 рублей (л.д.48-68).
Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены в размере 1042095,2000000001 рублей, что составляет 80% стоимости залогового имущества.
Иного суду не представлено.
В соответствии с ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, стоимость залогового имущества соразмерна размеру задолженности, сложившейся по указанному кредитному договору.
Иного суду не представлено.
Исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
Таким образом, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90) истцом при подаче искового заявления, уплачена госпошлина в размере 20000,00 рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) истцом понесены расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного объекта в размере 5000 руб.
Иск удовлетворен, поэтому расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы по уплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере 5000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Акинчук И.С. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору №, в виде квартиры, общей площадью 32,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности Акинчук И.С. путем продажи с публичных торгов с установление начальной продажной цены 1042095,20 рублей.
Взыскать с Акинчук И.С. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00рублей, расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000 рублей, всего 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Бакланова Н.А.