РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко С.В. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки), установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки), мотивируя тем, что в жилом доме по адресу: <адрес> ей принадлежит на праве собственности квартира №, с кадастровым номером №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., сведения о квартире указаны в выписке из ЕГРН. Квартира расположена в жилом доме, который состоит из двух самостоятельных частей (блоков), что подтверждается заключением БТИ. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, у каждого блока отдельные входы и выходы на свою территорию и на территорию общего пользования (улицу).
Заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что квартира №, расположенная в жилом доме по вышеуказанному адресу является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) изменилась за счет уточнения размеров при обследовании. Вторая часть жилого дома принадлежит Кокшаровой Г.А.. Документы на жилое помещение не предоставлены.
Для того, чтобы свободно пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом необходимо жилой дом по адресу <адрес>, признать жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Споров с соседями нет.
Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв.м., жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.40,42-44,46-47).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:29:0000000:1829 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11,32-35).
Собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Кокшарова Г.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № площадью 64,9 кв.м. и квартира № площадью 64,7 кв.м., которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании, в том числе, в пользовании истца - квартира № площадью 64,7 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство.
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 86,6 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости (л.д.12-28).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки» требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.12-28), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Бабенко С.В. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, признании квартиры- жилым домом (блоком дома блокированной застройки) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.