ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 г. г. Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ставрова В.С., при секретаре Хомутининой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колотыгиной С.А., Шишмановой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Шишманова П.А., к открытому акционерному обществу «Банк «Финансовая корпорация Открытие», акционерному обществу «БМ-Банк», публичному акционерному обществу Банк ВТБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение и земельный участок, установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Банк «ФК Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение и земельный участок, указав, что между 29.08.2007 ЗАО «Свердловский губернский банк» и ФИО был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 000 000 руб. с конечным сроком возврата 02.09.2022, с обеспечением заемщиком обязательств залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО, расположенного по адресу: <адрес>.
03.09.2007 между ЗАО «Свердловский губернский банк» и ФИО заключен договор залога, срок обременения на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 22.01.2008 по 02.09.2022.
В соответствии с дополнительным соглашением от 20.05.2021 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО и Колотыгиной С.А., в состав арендаторов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:28:2901011:23, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь 1964 кв.м., погрешность 6.0, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственным объектом типография, для размещения производственных зданий с условием множественности лиц на стороне арендатора включена Колотыгина С.А. вместо ФИО.
Шишманова О.Н. и Шишманов П.А. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа не заключали.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследодателя ФИО заведено наследственное дело за №, в права наследования вступили: Шишманова О.Н., Шишманов П.А., Шишманова (Колотыгина) С.А., Шишманова Н. В., Шишманов Н. В.
21.04.2022 ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Талицкий районный суд с исковым заявлением к Шишмановой О.Н., Шишманову П.А., Шишмановой (Колотыгиной) С.А., Шишмановой Н.В., Шишманову Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору (гражданское дело № 2-739/2022).
Решением Талицкого районного суда Свердловской области от 05.09.2022 вступившим в законную силу 14.10.2022, ПАО Банк «ФК Открытие» в удовлетворении исковых требований отказано.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2026, помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственность: Шишмановой С.А., Шишманову П.А., Шишмановой О.Н..
В отношении объекта недвижимости зарегистрирована ипотека, № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
Истцы полагают, что ответили по долгам наследодателя ФИО свыше стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, замена выбывшей стороны правоотношения ее правопреемниками в данном случае невозможна, в силу положений закона обязательство по кредитному договору прекращается, в связи с чем и прекращается обязательство в силу залога наследуемого имущества, что установлено вступившим в законную силу решением суда по гражданское дело № 2-739/2022.
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ПАО Банк «ФК Открытие», подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 66:28:0000000:1501, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 120,4 кв.м., не снято.
С учетом уточненных исковых требований, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 120,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «БМ-Банк», Банк ВТБ (ПАО).
В судебном заседании истец Шишманова О.Н., её представитель Михайлова И.А. на исковых требованиях настаивали, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.
Представители ответчиков АО «БМ-Банк», Банк ВТБ (ПАО), ООО «Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации в общем доступе на сайте суда в сети Интернет, причин неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав истца Шишманову О.Н., её представителя Михайлову И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из положений статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункта 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 2 статьи 22 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 29.08.2007 между ЗАО «Свердловский губернский банк» (банк, кредитор) и ФИО (заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 4 000 000 руб.; срок возврата кредита - 02.09.2022; размер процентов за пользование кредитом - 17% годовых, с погашением задолженности в соответствии с Графиком платежей (л.д. 19-31).
Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом недвижимости имущества.
03.09.2007 между ЗАО «Свердловский губернский банк» и ФИО заключен договор залога. В соответствии с пунктом 2 указанного договора, предметом залога являются: нежилые помещения общей площадью 120,4 кв.м, на втором этаже в здании нежилого назначения литер A, Al, А2 расположенного по адресу <адрес>, номер на плане №, кадастровый (условный) №; право аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 1964,2 кв.м, (часть земельного участка площадью 65,0 кв.м, по договору о фактическом использовании земельного участка по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ), находящегося под кадастровым № в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области. Срок обременения на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 22.01.2008 по 02.09.2022 (л.д. 35-43).
20.05.2021 между Талицким городским округом в лице начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа ФИО и Колотыгиной С.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в состав арендаторов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненная площадь 1964 кв.м., погрешность 6.0, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственным объектом типография, для размещения производственных зданий с условием множественности лиц на стороне Арендатора вместо ФИО включена Колотыгина С.А..
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 03.09.2007, на срок с 22.01.2008 по 02.09.2022, обременение установлено в пользу ОАО «Свердловский Губернский Банк» (л.д. 45-63).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки на основании договора залога от 03.09.2007, на срок с 22.01.2008 по 02.09.2022, обременение установлено в пользу ОАО «Свердловский Губернский Банк» (л.д. 136-139).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Талицкого района Свердловской области (л.д.44).
После смерти ФИО нотариусом Финевич Л.А. открыто наследственное дело за №, по заявлению жены наследодателя Шишмановой О.Н., действующей за себя и своего малолетнего сына Шишманова П. А. Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Шишмановой О.Н.; Шишманову П.А.; Шишмановой Н.В.; Шишманову Н.В.; Шишмановой С.А. Стоимость наследственного имущества, перешедшего к наследникам по имуществу, на которое выданы свидетельства о праве на наследство, составила 2 691 880 руб. 53 коп.
21.04.2022 ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Талицкий районный суд Свердловской области к наследникам умершего Шишманова А.Н. Шишмановой О.Н., Шишманову П.А., Шишмановой (Колотыгиной) С.А., Шишмановой Н.В.,Шишманову Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от 29.08.2007№, заключенному между ЗАО «Свердловский губернский банк» и ФИО, расторжении данного кредитного договора.
В соответствии с решением Талицкого районного суда Свердловской области от 05.09.2022, вступившим в законную силу 14.10.2022, по гражданскому делу № 2-739/2022, в удовлетворении иска ПАО Банк «ФК Открытие» отказано. Из содержания указанного решения следует, что наследники ФИО исполнили обязательства, оставшиеся после смерти наследодателя, свыше стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (л.д. 64-68).
Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из положений части 4 статьи 13, части 2 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этим судебным актом. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Из смысла данных норм закона, а также абзаца 4 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» следует, что опровергать факты, установленные судом по ранее вынесенному решению, могут лишь лица, не привлеченные к участию в этом деле, так как только для них факты и обстоятельства, установленные в предыдущем решении, не имеют преюдициального значения. Для тех лиц, которые участвовали в ранее рассмотренном деле, такая возможность исключена.
Таким образом, АО «БМ-Банк», ПАО Банк ВТБ, не принимавшие участие в гражданском деле № 2-739/2022, при рассмотрении настоящего спора вправе представить суду относимые и допустимые доказательства, опровергающие обстоятельства, установленные решением Талицкого районного суда Свердловской области от 05.09.2022.
При этом ответчики, таким право не воспользовались, какие-либо относимые и допустимые доказательства, опровергающие выводы, содержащиеся в названном судебном акте, не представили.
При таких обстоятельствах, суд полагает обстоятельства, установленные решением Талицкого районного суда Свердловской области от 05.09.2022 № 2-739/2022, значимыми и подлежащими учету при разрешении заявленных в настоящем деле требований.
Кроме того, вышеназванным решением суда установлено, что ЗАО «Свердловский Губернский Банк» реорганизовано путём изменения организационно-правовой формы на открытое акционерное общество.
18.07.2011 ОАО «Свердловский Губернский Банк» реорганизовано путём присоединения к Открытому акционерному обществу «Банк «Открытие». В соответствии с Уставом ОАО Банк «Открытие» является универсальным правопреемником всех прав и обязанностей ОАО «Свердловский Губернский Банк» (л.д. 69-82).
15.06.2016 ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие», с сохранением у банка прежнего наименования - ПАО Банк «ФК Открытие».
Согласно записи в Единый государственный реестр юридических лиц деятельность ПАО «Банк «ФК Открытие» прекращена с 01.01.2025 в результате реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк» (л.д. 94-105).
Сведений о реорганизации АО «БМ-Банк» путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО) или иному кредитному учреждению, либо о ликвидации данного ответчика материалы дела не содержат. Не усматривается такой информации и в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «БМ-Банк», Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 29.06.2026.
Таким образом, по мнению суда, все права по обеспечительному обязательству - залогу в силу закона спорного недвижимого имущества в полном объеме перешли к акционерному обществу «БМ-Банк», именно оно является надлежащим ответчиком, тогда как ответчики ПАО Банк «ФК Открытие» и Банк ВТБ (ПАО) таковыми ответчиками не являются.
Судом установлено, что обязательство по кредитному договору от 29.08.2007№, заключенному между ЗАО «Свердловский Губернский Банк» и ФИО, прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.
Однако, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ПАО Банк «ФК Открытие» до даты своей реорганизации в регистрирующие органы подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, до настоящего времени не снято.
Несмотря на то, что обязательства по договору исполнены в полном объеме и исполнение принято ПАО Банк «ФК Открытие», до настоящего времени АО «БМ-Банк», как правопреемник ПАО Банк «ФК Открытие» и залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости,
Истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также арендаторами земельного участка, расположенного под указанным нежилым помещением, и наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает их права, что является недопустимым.
При указанных обстоятельствах, исковые требования к акционерному обществу «БМ-Банк» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Колотыгиной С.А., Шишмановой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Шишманова П.А., к акционерному обществу «БМ-Банк» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, общей площадью 120,4 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным объектом - типография, площадь 1964 кв.м., уточненная площадь, погрешность 6,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Ставров