РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Велижаниной В.В. к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, установил:
Велижанина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки объектом учета и объектом права, мотивируя тем, что квартира <адрес> была предоставлена в 2026 году на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Велижаниной В.В. и ее членам семьи: сыну В..
В настоящее время в квартире № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Велижанина В.В. и В..
Вышеуказанная квартира, в которой проживает истец значится в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа, согласно выписки из реестра муниципальной собственности Талицкий муниципальный округ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец желает приватизировать недвижимое имущество в долевую собственность с сыном.
Для приватизации квартиры № необходимо поставить на кадастровый учет объект недвижимости, которая по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ является «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале с № находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц и является жилым домом блокированной застройки.
Собственник объекта недвижимости Михайлова Л.Ф. части жилого дом с К№, расположенной по адресу: <адрес>, которая не против перевода в блоки жилого дома.
Истец просит признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки объектом учёта и объектом права, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика и третьего лица Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо оставляет исковые требования на усмотрение суда, ответчик исковые требования признает.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.14-46), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Велижаниной В.В. удовлетворить.
Признать квартиру № общей площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> объектом учета и права, жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.