РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Т.И. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, установил:
Кокшарова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <адрес> кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о квартире указаны в кадастровой выписке из ЕГРН. Жилой дом по выше указанному адресу состоит из трех самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы, помещения изолированные друг от друга, у каждой части (блока) самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждой части (блока) свой земельный участок. Истец обратилась в БТИ с заявкой о выделении из жилого дома и признания квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Получила техническое заключение БТИ, что квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Квартира № признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 111,7 кв.м. Для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) составила 116,2 кв.м. Квартира № в жилом доме по выше указанному адресу принадлежит Девяшину А.А. на праве собственности на основании договора приватизации. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № принадлежит Дан Т.И. на праве собственности на основании договора приватизации от 30 августа 2004года. Право собственности зарегистрировано 08.09.2004года. Споров с соседями нет.
Для того чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, оформить и зарегистрировать права на земельный участок истцу необходимо квартиру № по адресу: <адрес> признать жилым домом (блоком дома блокированной застройки), а жилой дом по выше указанному адресу признать жилым домом блокированной застройки.
Истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, третьих лиц и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда (л.д.33-35,39,40,42-44).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истец Кокшарова Т.И. является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,12).
Собственником квартиры № указанного дома является Девяшин А.А., что подтверждается копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11).
Собственником квартиры № указанного дома является Дан Т.И., что подтверждается копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех жилых помещений: квартир №, № и №, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании, в том числе, в пользовании истца - квартира №1 площадью 111,7 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 116,2 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости (л.д.13-29).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.13-29), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры № и квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Кокшаровой Т.И. к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру № по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.