РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Шурыгиной Н.А. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, установил
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что Шурыгина Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью Талицкого муниципального округа.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа (далее-Управление), осуществляет администрирование доходов бюджета Талицкого муниципального округа, закрепленных за Управлением правовыми актами Думы Талицкого муниципального округа.
В соответствии с ч.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета обладает следующими бюджетными полномочиями: осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним: осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, является собственностью Талицкого муниципального округа.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шурыгина Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Задолженность Шурыгиной Н.А. по плате за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет 79443,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Талицкого судебного района Свердловской области вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Шурыгиной Н.А. задолженности по оплате за наем и пени в размере 79 443,71 руб.
Просят выдать судебный приказ о взыскании с Шурыгиной Н.А. <адрес> в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, а именно: по плате за пользование жилым помещение (плата за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 443,71 руб., в том числе плата за наем – 48441,12 руб. и пени – 31002,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает (л.д.4,92).
В судебном заседании ответчик с иском согласилась в части в пределах трехлетнего срока, просила применить пропуск срока исковой давности, снизить размер пени, мотивируя тем, что счета на оплату найма ей ранее не предьявлялись, суду представлен отзыв на исковое заявление (л.д.54-55).
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если данное помещение, является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1, частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено судом, ответчик является нанимателем жилого помещения, общей площадью 34,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности Талицкому городскому округу и находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28), копией паспорта истца, информацией МКУ ТМО «Расчетный центр компенсаций и субсидий от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13,25), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
Ответчиком плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не производится, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 443,71 руб., в том числе плата за наем – 48441,12 руб. и пени – 31002,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).
Истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.6,41-43,49,51-52).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик доказательств уплаты долга суду не представили, расчет долга и пени не оспорил.
На основании вышеизложенного, требования истца заявлены обоснованно.
В соответствии с ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика заявлено ходатайство об истечение срока исковой давности, применении его судом.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ) (п.14).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (п.25).
При рассмотрении доводов ответчика, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит их состоятельными в части, поскольку по вопросу взыскания долга за спорный период истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию долга ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, после отмены судебного приказа истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).
Учитывая, что установленный законом срок оплаты за наем– не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на дату обращения истца с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ (с учетом периода судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –06 дней) срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.
Согласно расчету, представленному истцом, размер долга в пределах срока исковой давности за период с апреля 2023 по август 2025 составляет 16682,86 руб., размер пени за период с апреля 2023 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5112,92 руб. (л.д.93-94).
В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд находит, что неустойка 5112,92 руб., исчисленная от суммы долга 16682,86 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, подлежит уменьшению до 2000 рублей.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в части: наем за период с апреля 2023 (срок платежа ДД.ММ.ГГГГ) по август 2025 в сумме 16682,86 руб., пени за период с апреля 2023 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.
В силу закона истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Следовательно, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Шурыгиной Н.А. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.
Взыскать с Шурыгиной Н.А. в пользу Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа плату за наем жилого помещения за период с апреля 2023 года по август 2025 года в сумме 16682,86 руб., пени за период с апреля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей, всего 18682,86 руб. (восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два рубля 86 копеек).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Шурыгиной Н.А. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.