РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Корбут С.Ю. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что она с 2010 года является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская, область, <адрес>. Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. На инвентаризационном учете в Талицком БТИ указанный объект недвижимости состоит с ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом Истец приобрела в 2010 году у предыдущего собственника К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по расписке, составленной в простой письменной форме. Истец выплатила К. денежные средства в сумме 50 000 рублей 00 копеек, а она передала истцу и ее членам семьи дом с земельным участком. В настоящее время расписка не сохранилась. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не был оформлен, т.к. право собственности за предыдущим владельцем на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано, место ее проживания на данный момент истцу не известно.
В отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкого БТИ, согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01.09.2000г.) зарегистрированных сведений о принадлежности объекта правообладателю - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с ДД.ММ.ГГГГ - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрация в этот период также не была проведена, на Государственном кадастровом учете дом не состоит, сведений о регистрации прав нет.
В настоящее время в указанном спорном доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой выданной Администрацией ТМО Мохиревской управы от ДД.ММ.ГГГГ за №. Собственника объект недвижимости не имеет. Вышеуказанный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, по данным Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО Свердловской области, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Истец с 2010 года владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, земельный участок использует по назначению - под огородничество, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли.
Истец несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Оплачивает счета за электроэнергию, квитанции приходят на имя истца - Корбут С.Ю., что подтверждается справкой выданной АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., задолженности за услуги по электроэнергии и не имеет. Так же Истец оплачивает счета, которые приходят на имя Истца по услуге «Обращения с ТКО», что подтверждается справкой выданной АО «Энергосбыт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, по данной услуге задолженности нет.
Истец ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.
В силу ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с этим право собственности на жилой дом за Корбут С.Ю., расположенный по адресу: <адрес>, может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (Федеральным законом от 16.12.2019 г. № 430-Ф3 с 1 января 2020 года внесены изменения в Гражданский кодекс РФ).
Все эти условия Истцом соблюдаются в совокупности и подтверждаются следующим.
Корбут С.Ю. владея более 15 лет жилым домом добросовестно, считает, что у нее нет препятствий стать собственником. Никто не заявлял и не заявляет о своих правах и притязаниях на имущество. Истец владеет им и добросовестно полагает, что в дальнейшем сможет стать собственником в силу приобретательной давности.
Корбут С.Ю. не скрывает факт владения жилым домом и обстоятельства их получения; несет бремя содержания имущества, перечисляя коммунальные платежи (электроэнергию). Содержит жилой дом в надлежащем состоянии, тогда как жилой дом построен более 100 лет назад.
ДД.ММ.ГГГГ Талицким БТИ было произведено обследование жилого дома и составлено Техническое заключение, целью которого является анализ основных строительных конструкций объекта недвижимости (жилого дома) по адресу: <адрес>, для определения возможной дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома с учетом требований действующих в настоящее время строительных норм и правил.
Жилой дом одноэтажный, с бревенчатыми стенами, фундамент - деревянные стулья. Перекрытие деревянное отепленное. Окна деревянные двойные глухие, двери деревянные отепленные, крыша четырехскатная с покрытием из металлического профлиста. Жилой дом является объектом капитального строительства, год постройки - 1920г., общей площадью - 32,1 кв.м. (см. Тех. Заключение БТИ).
Состояние строительных конструкций жилого дома: фундамент, наружные стены, перекрытия, чердачное перекрытие, кровля, оценивается как работоспособное (См. Техническое заключение БТИ).
На основании выводов Талицкого БТИ:
- в настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии;
- объект недвижимости соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- на основании изложенного, рассматриваемый объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, может быть рекомендован для узаконения согласно статьи 222 ГК РФ, как объект построенный в соответствии со строительными нормами и правилами;
- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна по своему назначению - для проживания людей;
- общая площадь жилого дома составляет 66,0 кв.м.- площадь определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393.
Владение Истцом жилым домом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Корбут С.Ю. состоит на учете в ФАП с.Беляковское Талицкой ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ го да и по настоящее время, обращается в фельдшерский пункт за медицинской помощью, проставляет своевременно прививки, на протяжении всего срока проживания в <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФАП с.Беляковское Талицкой ЦРБ.
Владение имуществом как своим собственным. У Корбут С.Ю. с бывшим собственником нет никаких договорных отношений на жилой дом и земельный участок: аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.
Таким образом, в связи с тем, что Корбут С.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу более 15 лет, относится к этому имуществу как собственному, поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Просит признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Корбут С.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью - 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, представитель истца Паченкова Ю.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивали.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменный отзыв, полагается на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела без их участия (л.д.53,54,59).
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Как установлено судом, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская, область, <адрес> не зарегистрировано (л.д.14).
Истец пользуется указанным жилым домом, фактически проживает без регистрации с декабря 2010 года.
Указанное подтверждается справками Мохиревской управы Администрации Талицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-13), свидетелями.
Как пояснила свидетель Г., истец с семьей переехала в дом в <адрес> 2010 году, где живет по настоящее время, за период проживания делала ремонты дома, пользуется земельным участком.
Как пояснила свидетель Х., истец с ребенком переехала в дом в <адрес> зимой 2010 года, где живет по настоящее время, за период проживания поменяла крышу дома, сделала забор, поставила ворота, делала косметические ремонты в доме, пользуется земельным участком.
Факт проживания и пользования спорным жилым помещением подтверждается также справкой АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по указанному адресу за услуги «электроэнергия» и «обращение с ТКО» за период с 2010 по 2026 год (л.д.15,61), копией титульного листа медицинской карты истца с указанием адреса проживания: <адрес>, копией справки ФАП с.Беляковское о нахождении на учете истца и ее сына К., проживающих в <адрес> в ФАП <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,55), справкой МКОУ «Мохиревская основная общеобразовательная школа» об обучении К., ДД.ММ.ГГГГ.р., (сына истца), проживающего в <адрес> в МКОУ «Беляковская ООШ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44,62).
Указанное стороной ответчика не опровергнуто.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: Свердловская, область, <адрес>, 1920 года постройки, площадью 66,0 кв.м., определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.17-36).
Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.Волкова» разъяснено, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).
Таким образом, пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации - с учетом необходимости гармонизации норм гражданского и земельного законодательства, а также конституционно-правового контекста - применительно к решению вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности по давности владения не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он во всяком случае не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, требований о признании права собственности сторона ответчика не заявила, т.е. публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости, следовательно, владение истцом жилым домом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, в связи с чем находит возможным признать Корбут С.Ю. добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности по давности владения исходя из отсутствия нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им.
На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Корбут С.Ю. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом, общей площадью - 66,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Корбут С.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская, область, <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.