РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кармановой Н.С., Карманова В.Г. к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры - жилым домом блокированной застройки, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры - жилым домом блокированной застройки, мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (блоков), имеющих отдельные входы и выходы. Помещений общего пользования нет. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. У каждого блока свой земельный участок. Заключением БТИ подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу является жилым домом блокированной застройки, а квартира №2 является жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Квартира № 2 признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 104,2 кв.м., для целей государственного кадастрового учета и Государственной регистрации площадь объекта недвижимости 116,4 кв. м. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии. Им с мужем на праве общей совместной собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН. Земельный участок под жилым домом (блоком дома блокированной застройки) принадлежит на праве собственности Карманову В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Вторая половина жилого дома принадлежит Букариновой Т.А.. Документы на жилое помещение не предоставлены. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, им необходимо признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) и прекратить право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом по адресу: <адрес>. Споров с соседями нет.
Истцы просят признать жилой, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструируемом состоянии.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов, третьего лица и ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик Администрация Тугулымского муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).
Также правообладателем является Букаринова Т.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартир № и №, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании, в том числе, в пользовании истцов - квартира №2 площадью 116,4 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 116,4 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости (л.д.9-24).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира №2 соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.9-24), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №1 в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Кармановой Н.С., Карманова В.Г. к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры - жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.