РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Медведевских Е.Н. к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в жилом доме (доме блокированной застройки) выполнена реконструкция, произведены следующие работы: строительство теплого пристроя Литера А1, образовано четыре новых помещения: № (гостиная), № (шкаф), № (прихожая), № (котельная); демонтаж печи в помещении № (сан.узел); демонтаж дверных блоков между помещениями № (кухня), № (коридор) и № (коридор); уточнены размеры помещений.
Истцом было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (домом блокированной застройки), составленного специалистами ГБУ СО «Областной Центр недвижимости Свердловской области» отделение Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению, обследованная часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по вышеуказанному адресу, соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Признание части жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома (дома блокированной застройки) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии.
Площадь жилого дома (блока дома блокированной застройки) определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, которая составляет 77,0 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.
Истец не имеет иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право. Информации о собственнике квартиры № - части жилого дома у истца нет.
Истец просит признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 77,0 кв.м.
Признать за Медведевских Е.Н. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 77,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представитель истца Кобылина С.В., действующая на основании письменного ходатайства, на иске настаивали.
В судебное заседание не явились представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда (л.д.53-59).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником части жилого дома площадью 46,6 кв.м. и земельного участка площадью 622 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником другого жилого помещения квартиры № в указанном доме является Талицкий муниципальный округ (л.д.63-65).
Указанное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,32-44).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № и часть жилого дома (квартира №) площадью 46,6 кв.м., которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании жильцов, в том числе, в пользовании истца - часть жилого дома (квартира №) площадью 46,6 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № (часть жилого дома с кадастровым номером №) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № (части жилого дома с кадастровым номером №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнены перепланировка и переустройство: строительство теплого пристроя Литера А1, образовано четыре новых помещения: № (гостиная), № (шкаф), № (прихожая), № (котельная); демонтаж печи в помещении № (сан.узел); демонтаж дверных блоков между помещениями № (кухня), № (коридор) и № (коридор);
Проведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома за счет перепланировки и реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 77,0 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости (л.д.11-27).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № (часть жилого дома с кадастровым номером №) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № (части жилого дома с кадастровым номером №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.11-27), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Медведевских Е.Н. удовлетворить.
Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 77,0 кв.м.
Признать за Медведевских Е.Н. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.