РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Стахеевой К.И., Стахеева Г.И. к Администрации Талицкого муниципального округа, Толкачевой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Толкачевой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждому), принадлежат: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,6 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2502 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; право зарегистрировано в Талицком БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцам на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ- XVIII № от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Талицкого района Свердловской области, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 1532; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №.
Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений - собственниками второго жилого помещения является ответчик Толкачева Н.А..
В период с 2022 по 2024 годы истцами проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения - выполнена перепланировка, без согласования с органами местного самоуправления.
Являясь участниками долевой собственности на жилой дом, истцы не имеют возможности без второго участника долевой собственности распорядиться недвижимым имуществом, узаконить перепланировку.
Стороны не имеют возможности самостоятельно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, поскольку фактически доли со смежным домовладельцем не являются равными (жилое помещение истцов имеет площадь 120,1 кв.м. (после проведенной перепланировки (переустройство печей отопления), площадь жилого помещения ответчика составляет 107,6 кв.м).
В настоящее время, согласно Технического заключения о возможности выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», составленного по результатам обследования:
Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Буденного. Дом построен в 1987 году, состоит из основного одноэтажного строения площадью 154,60 кв.м. Рассматриваемый жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Смежный блок является собственностью ответчика.
Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Квартиры расположены на одном земельном участке в кадастровом квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа): квартира « 1 - земельный участок с кадастровым номером №, право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; квартира № (истцов) - земельный участок с кадастровым номером №, право на земельный участок зарегистрировано, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление квартира № - печное (кирпичная печь) и от электрического котла; квартира № № печное; -водоснабжение - квартиры № № центральное с самостоятельным подключением от центральных сетей; канализация - квартиры № - местная выгребная яма, квартиры № - местная (выгребная яма); -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире приборами учета.
Согласно определению пункта 40 главы 1 2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, к домам блокированной застройки «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).
Обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное.
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40. статьи1 главы 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности».
Проведенное переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушают строительные нормы и правила.
Выполненное переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланируемом переустроенном состоянии.
Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393, которая составляет 120,10 кв.м.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу абзаца 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включить перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как следует из части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью».
В соответствии с п. 14 статьи 29 Градостроительного Кодекса РФ указано, что реконструкции объектов капитального строительства — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно правоустанавливающих документов истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154,60 кв.м.; фактически и согласно Технического заключения БТИ жилое помещение истцов может быть признано самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 120,10 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцом.
В настоящее время истцам необходимо привести документы на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством РФ, для получения льгот и субсидий и дальнейшего распоряжения помещением по своему усмотрению, без согласия смежных собственников. Истцы не имеет иной возможности, кроме обращения в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращением собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки, а также согласование о проведении реконструкции и перепланировки с органами местного самоуправления.
Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.
Признать за Стахеевой Кларой Ивановной и Стахеевым Германом Ивановичем право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома общей площадью 120,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истцов и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы на иске настаивают, ответчик Администрация Талицкого муниципального округа просит принять решение на усмотрение суда, ответчик Толкачева Н.А. иск признает (л.д.7,48,57,63-68).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, зарегистрированного в Талицком БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Также истцы являются собственниками земельного участка площадью 2502 кв.м., расположенного по указанному адресу, по одной второй доли в праве общей долевой собственности каждый (л.д.14-18).
Собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> является Толкачева Н.А. на основании решения Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52,59-62).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчика: квартира № принадлежит Толкачевой Н.А. и квартира № принадлежит истцам.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнено переустройство: демонтаж печи в помещении № (кухня) и устройство новой печи отопления между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната).
Проведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 120,1 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (л.д.21-36).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга, раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, прекращение общей долевой собственности не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, не повлечет нарушения прав и законных интересов как собственников, так и третьих лиц; переустройство выполнено с соблюдением требований строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что доли участников общей долевой собственности фактически выделены из общего имущества, жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», проведенное переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Стахеевой К.И., Стахеева Г.И. к Администрации Талицкого муниципального округа, Толкачевой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.
Признать за Стахеевой К.И. и Стахеевым Г.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) на блок жилого дома общей площадью 120,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.