РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А., при секретаре Сауковой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исеновой К.М., Исенова Д.З., Исеновой М.Д. к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № 2 жилым домом (блоком блокированной застройки), признании права собственности за каждым по 1/3 доли жилого дома (блока дома блокированной застройки), установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании <адрес> жилым домом (блоком блокированной застройки), признании права собственности за каждым по 1/3 доли жилого дома (блока дома блокированной застройки), мотивируя тем, что на основании Договора передачи дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, по 1/3 доли в праве каждого.
Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Тугулымском бюро технической инвентаризации, о чём произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №.
В правоустанавливающем документе данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.
В связи с чем, согласно ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, они считают необходимым обратиться с иском в суд о признании квартиры №2 жилым домом (блоком блокированной застройки).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение своих требований, что квартира № является самостоятельным жилым домом, они обратились за получением Технического заключения в Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости, филиал «Талицкий».
Согласно выводов, изложенные в Техническом заключении БТИ, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А) соответствует термину (жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3. СП 55.13330.20126 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2026 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома Литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких - либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное.
Обследованная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3. СП 55.13330.20126 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2026 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные.
Признание квартиры «жилым домом (блоком дома блокированной застройки)» по адресу: <адрес> (литера АА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранён в реконструированном состоянии.
Площадь жилого дома (блок дома блокированной застройки) составляет 125 кв.м - площадь определена для целей Государственного кадастрового учёта и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393.
Руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литера А), жилым домом (домом блокированной застройки).
Прекратить право общей долевой собственности Исеновой К.М., Исенова Д.З., Исеновой М.Д. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (литера АА1), жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Признать право собственности Исеновой К.М., Исенова Д.З., Исеновой М.Д. за каждым по 1/3 доли жилого дома (блока дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы на иске настаивают, представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа просит рассмотреть дело на усмотрение суда на основании материалов, имеющихся в деле (л.д.42,46-50).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
В соответствии с ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
Согласно ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждый) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора зарегистрированного в Тугулымском бюро технической инвентаризации, о чём произведена запись ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).
Долевыми собственниками части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются П., П., по 1/2 доле в праве каждый, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-61).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из двух жилых помещений: квартира № площадью 77,7 кв.м. и квартира № площадью 80,8 кв.м.
(л.д.9-14).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГБУЗ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отделением «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартира № и квартира №, которые территориально обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании, в том числе, в пользовании истцов - <адрес> площадью 80,8 кв.м.
Указанный жилой дом соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки», квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки», техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное.
Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Площадь жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) составляет 125,0 кв.м. определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 (л.д.15-30).
Иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения территориально обособлены друг от друга, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и эксплуатируются независимо друг от друга.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что квартира № соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)», исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), признании права общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Исеновой К.М., Исенова Д.З., Исеновой М.Д. к Администрации Тугулымского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, признании квартиры № жилым домом (блоком блокированной застройки), признании права собственности за каждым по 1/3 доли жилого дома (блока дома блокированной застройки) удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литера А), жилым домом (домом блокированной застройки).
Прекратить право общей долевой собственности Исеновой К.М., Исенова Д.З., Исеновой М.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (литера АА1), жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Признать право общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, за Исеновой К.М., Исеновым Д.З., Исеновой М.Д., по 1/3 доле в праве каждому.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.